----官方重新定位房地产角色 ， 释放3大信号 ， 购房者该不该买房？//----

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历史发展到今天 ， 大家也该清楚了 ， 当年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位 ， 现在看来并非虚言 ， 而且执行起来还相当有持续性和坚定性 。 尽管市场有反反复复的波动 ， 但是没有偏离基本航线 ， 房地产市场稳定大局没有变 。 为了坚持房住不炒 ， 为了确保市场稳定 ， 防止房价出现大起大落 ， 调控的原则就是哪里市场过热就抑制哪里 ， 目标就一个字“稳” 。

下半年的房地产局势基本上也定了 ， 房价不会大涨大跌 ， 无论是市场还是调控也都非常清晰 ， 未来的趋势也很明显 。

1、“稳定”的主基调贯穿楼市始终 ， 房价不会大涨大跌 。

从当前的房住不炒定位看 ， 市场以稳定大局为重 ， 那么也就保证房价不会大起大落 ， “稳定”依然是未来楼市的主基调 。 因为只有市场稳定 ， 才能稳定预期 ， 稳定预期 ， 炒房者才能退出市场 ， 因为他们最怕稳 ， 一个字稳让他们不能赚快钱 ， 不能对大涨抱有幻想 ， 他们等不起 。

中新社文章表示 ， 伴随中国经济的转型换挡 ， 房地产业发展阶段相应转变 ， “发动机”的作用减弱 ， “稳定器”的角色逐渐凸显 。 这也意味着中国房地产从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡 ， 标志着房地产新阶段的角色更加符合新时代的特点 。

房地产的角色在发生变化 ， 这个变化不仅让开发商和地方有了新的认识 ， 连购房者需要什么可能也要重新定位 。 稳的意义可想而知 ， 当然稳也代表了另一个意思 ， 除了房价不能大涨 ， 肯定也不允许房价从一个极端走向另一个极端 。 这对购房者也是一个比较好的交代 ， 购房者也不用担心房价大涨大跌而纠结 ， 买得起就买 ， 买不起也不用后悔 。

2、“分化”成趋势 ， “一城一策”成调控重要手段 。

从楼市调控不难看出 ， 调控的思路不再搞一刀切 ， 更加注重对市场的精准化分析 。 不同城市之间的冷热不均也对调控提出了不同的要求 。 从调控政策层面看 ， 在“房住不炒”的基调下 ， “一城一策”正在成为各地房地产调控关键词 。 据新京报不完全统计 ， 今年以来 ， 至少已有福建、河南、杭州、宁波、济南等地宣布 ， 将研究、制定或实施“一城一策”楼市调控方案 。

根据市场的冷暖采取不同的“一城一策” ， 各地方因地制宜 ， 调控政策也呈现“有松有紧”的分化趋势 ， 比如近期西安市进一步收紧房地产调控措施 ， 而南京市部分地区放松限购政策 。 但最终只有一个目的 ， 就是确保市场稳定 。

据统计各地包括部委累计针对房地产进行了41次调控 。 下半年的调控 ， 既有适度放松的调控 ， 也有升级和加码的调控 。 据诸葛找房数据研究中心数据显示 ， 2019年100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元/平方米 ， 环比上涨0.14% ， 这一涨幅比上月回落了0.51个百分点 。 其中 ， 上涨城市有59个 ， 平均涨幅为1.11%；下跌城市有41个 ， 平均下跌了0.81% 。