项目最大的卖点之一 ， 在于华夏文博园的各项设施将成为住宅组团的最大特色配套 。

华夏院子依托这样一个充满文化底蕴的主题园 ， 看起来文化气息十足 。 但是别高兴太早 ， 售姐说华夏文博园得交房后五年左右才会建成 ， 而高层交房时间是2022年 ， 等待的时间足有七八年 。

但是 ， 华夏院子开发商2016年拿地 ， 2018年1月开放品鉴馆 ， 6月释放高层产品信息 ， 7月顺销别墅产品 ， 2019年8月高层拿到预售证 。

按照开发商如此拖沓的节奏 ， 售姐的这个预估时间还真不好说 。

作为华夏文博园一期项目 ， 华夏院子占地约309亩 ， 其中别墅占地200亩、高层占地73亩 ， 剩余的就是文博园区 。

项目容积率2.0 ， 绿化率35% ， 高层住宅「璞院」位于项目地块最北处 ， 总共规划15栋楼 ， 围合布局 ， 均为两梯四户 ， 都是33层高 。 项目地块东北、西北角分别规划有公立小学和国学双语幼儿园 ， 小学名暂定为华夏文博园第一小学 。

▲华夏院子沙盘

今天主要点评的是大部分老铁都买得起的高层 ， 别墅咱找机会再细说 。

毛坯8字头起 ， 外收7万不绑车位

开篇聊了项目开卖的漫漫长路 ， 现在我还是讲一下目前的销售情况 ， 想买的老铁看仔细了 。

华夏院子目前7、8号楼已经售罄 ， 在售的只有两栋楼：6、9号楼 。 6号楼130-135平 ， 9号楼113-125平 ， 都是四房户型 ， 毛坯交付 ， 价格8500-9500元/平 。

看看这两栋楼的位置 ， 6号楼南侧邻别墅区 ， 南向无遮挡 ， 而9号楼位于6号楼北侧 ， 且北侧紧邻道路 ， 一路之隔还有规划的体育场 ， 灰尘和噪音影响相对较大 。 显然 ， 6号楼的位置更好 。

6号楼分为2个户型 ， 北侧两户为135、136平四房 ， 户型内部空间几乎一模一样 ， 南侧两户为130平四房 。

135、136平户型有7.5米宽大阳台 ， 朝北看小区园林 ， 南北还算通透 。 但走道过长 ， 空间利用率不高；入户门正对主卧门；户型有缺角 ， 不够方正 。

▲136平户型

130平户型整体方正 ， 7.5米宽大阳台和主卧室均朝南 ， 厨房连接生活小阳台 ， 同时客餐厅、厨房和南向大阳台相连 ， 格局比130平的户型方正 ， 这个户型没啥大问题 。 而且朝南的阳台正对别墅区 ， 视野会比较开阔 。

▲130平户型

再来聊聊价格 。 虽然是8字头起步 ， 但华夏院子毛坯8500-9500/平的价格在兴宁东并没有太大的优势 。

周边的几个项目都在卖精装房 ， 主力价9500-9800/平左右 。 单纯从价格来看 ， 其实带装修的项目性价比会更高 。

我踩盘那天 ， 置业顾问帮我估算了一下 ， 9号楼126平户型首付大概30万 ， 外收7万左右 ， 不捆绑车位 。

各种建设进行中 ， 三塘值不值得等？

项目听得差不多 ， 我还专程到项目实地逛了逛 。

南侧就是昆仑大道 ， 东侧是在建的华夏大道 ， 西侧是一条小区规划路 ， 北面为规划体育用地 ， 这里就是华夏院子的地盘了 。

去到现场以后 ， 我看到目前项目周边基本都是民房、厂房 ， 还没啥生活气息 。

在周边转了一圈 ， 我发现配套也实在不多 。 方圆3.5公里范围里有兴宁区第一初级中学、三塘镇中心小学、规划中的十四中三塘校区 ， 还有金桥农产品批发市场和在建的首创奥特莱斯可以为将来提供日常生活消费 。

▲区位图

不过华夏院子所处的三塘板块今年描下一张巨幅蓝图：7幅医疗用地、1幅高等学校用地、30幅小学用地、10幅中学用地、2幅高中用地、2条城市快速路、16条城市主干道、12座一般立交、4座枢纽立交……