----楼市已无关房价 ， 这个才最重要 ， 地产大佬：400万亿沉淀在房子里//----

----楼市已无关房价 ， 这个才最重要 ， 地产大佬：400万亿沉淀在房子里//----

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房地产发展到今天 ， 几乎已经没有什么悬念 ， 在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 在稳定大局下 ， 房价基本上不会大涨大跌 ， 而且全国城市会有分化 ， 大城市房价依然基数之高 ， 很多刚需依然买不起成常态 。 所以 ， 希望以后购房者不用过分去关注房价的问题 ， 而更应该把精力放在房子本身的居住品质和配套上 。

房价稳定下来后 ， 那就是要处理之前遗留下的问题了 。 房地产到底有哪些问题？其实从最近的报道中不难看出 ， 对于房地产过去的依赖性有点重留下了后遗症 ， 由于投资属性被放大 ， 金融风险也在加大 。 其实说到底 ， 房地产还是要回归到一个住的问题上 ， 如果不住 ， 那么悬着的就是一个随时可能引爆风险的东西 。

说白了 ， 现在的调控让很多炒房者投资者买不了了 ， 控制住了你的需求 ， 而真正想买来用来住的也有不少是真买不起了 ， 不是没需求 ， 而是有效需求已经无力承担 。 这也是文章一开始就提到的风险 ， 当居民家庭80%的收入都用来买房时 ， 可想而知 ， 人们还有精力去消费其他吗？倾尽所有能买一套房那都是万幸 。 别跟我说你买房不费吹灰之力 ， 我也不否认有个别人是靠自己能力买到的 ， 没有拼爹 ， 但是大多数普通老百姓是真的买不起 ， 不是他们不努力 ， 而是问题出在盖了那么多房子到底去哪了？

这就涉及到一个流动性问题 ， 比房价还让人担心 。 拿地盖房 ， 供给量并不少 ， 但是却被少数炒房者给囤起来了 ， 要说资本的力量那是无穷的 ， 供给多少房子他们都能消化 ， 因为这就是个无底洞 ， 所以仅仅靠供给是解决不了普通百姓住房问题的 。 需要长效机制 ， 而这个长效机制该如何利用？好像大家心里也都有一个答案 。

这让我想起今年早些时候 ， 地产大佬潘石屹的一句话 ， 他说 ， “如今全中国沉淀到房产中的财富比重非常大 ， 这个数字有多大呢？大概有400万亿之多 。 整个房地产市场的流通率是1%左右 ， 有关房地产的税的开始出台那一天就是影响它的关键时候 。 因此 ， 当前的这些波动 ， 对整个房地产的市场影响是微乎其微的 。 ”

看到了吧 ， 我们天天叫嚷着房子不够住 ， 怎么可能够住呢？房子都没有流通起来 ， 都在库里躺着呢！真正流通起来的只有1% ， 我不知道他这个数据怎么来的 ， 但想想的确很可怕 。 不难理解 ， 这样的现实该对房价有多大的影响 。

一旦楼市进入稳定状态 ， 那么最先撑不住的就是高负债的购房者 ， 或者炒房者 ， 高额的房贷成本成为他们难以摆脱的重压 ， 这将让他们去主动选择最佳的状态 ， 可能就是抛房 。 如果说这是主动之举 ， 那么一旦像潘石屹提到的 ， 对房地产的税的开征 ， 那将是逼迫这些人被动选择抛房 。

这也是房地产发展的必然 ， 尤其是未来毫无人口和资源产业支撑的三四线城市 ， 或将让大家见到这一幕 。 因为在这样的城市是不可能靠租金去平衡收支的 ， 基本上这样的城市没有二手房市场 ， 或者极其不成熟 ， 想卖也卖不掉 ， 租更租不出去 。 所以也建议购房者买房时一定要看清楚这一点 ， 只有买没有卖的城市你要小心了 ， 没有流动性可想而知 ， 未来几年后还不得憋坏了？所以说 ， 对于房价的涨跌已经不用再过多关注 ， 而今后最大的问题在于流动性 。