----猪肉这个月又涨了 ， 所以你还不买房吗？//----

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国家统计局今天发布 ， 据对24个省（区、市）流通领域9大类50种重要生产资料市场价格的监测显示 ， 2019年10月上旬与9月下旬相比 ， 17种产品价格上涨 ， 22种下降 ， 11种持平 。 其中 ， 生猪（外三元）价格同比上涨16.2%！！！

站长解释一下 ， 不同的猪有不同的特别 ， 如果杂交一下 ， 就可以让商品猪具备各自优点 ， 于是出现了杂交猪 。 如果参与杂交的猪都是外来品种 ， 那么杂交的第三代就是外三元 。 如果参与杂交的猪种中有国内品种 ， 就属于内三元 。 如果参与杂交的全部是国内品种 ， 就属于土杂猪 。 国内品种的猪长得慢 ， 肥肉多 ， 瘦肉少 ， 得肉率低 ， 因此凡是配了国内品种的猪 ， 生猪价格会低一些 。 这就是外三元价格略高的原因 。

其实不用麻烦统计局统计 ， 我们早就发现猪肉价格在飞涨 。 之前站长的姐妹号商业风云榜的榜姐也曾撰文分析过猪肉涨价的前因后果《今天起 ， 珍惜你冰箱里的每一块猪肉吧》 ， 感兴趣的朋友可以戳链接回顾一下 。 正巧 ， 昨天站长就收到了一条留言 ， 聊的也是这个事儿：

过去几十年 ， 物价在涨 ， 房价也在涨 ， 物价跟房价之间存在着某种微妙的关系 。 在物价大涨后 ， 房价往往也会跟着涨 ， 因为成本变高了；但是房价在下跌之后 ， 物价可能还在涨 ， 因为买房的钱都流向了其他商品 。

因此 ， 每次物价上涨 ， 刚需买房群体都会很慌 。

今天 ， 站长就从猪肉涨价这件事来解读一下物价与房价的关系 。

01购买力的差异

我们老是有一种错觉 ， 就是觉得过去的人民币购买力非常强劲 。

借用一组数据 ， 1978年全国年均工资为615元 ， 平均月工资为51元 ， 北京市最低工资为7元 ， 当时一斤猪肉约为1.18元 ， 7元钱能买8.24斤猪肉 。 而北京市人社局公布的2018年全口径城镇单位就业人员年均工资为94258元 ， 折算下来 ， 月工资为7854.83元 。

1978年 ， 51块钱的月工资可以买43斤猪肉 。 而现在北京市的猪肉价格在25元至30元之间浮动 ， 以25元一斤计算 ， 购买43斤猪肉需要1083.13元 。 按照平均工资7854.83元计算 ， 现在能买314斤猪肉 。 单从猪肉来看 ， 如今的物质生活是越来越好了 。

说完物价 ， 再来说说房价 。 截取1989年的房价数据 ， 当年北京市新开的楼盘价格为1600元/平方米 ， 上海市为2300元/平方米 。 2019年9月 ， 北京市的平均房价在59762元/平方米 ， 上海市为50808元/平方米 。

据查证 ， 1989年上海平均月薪是217元 ， 北京平均月薪是175元 。 也就是说 ， 1989年 ， 北京市的房价是工资的9.1倍 ， 到2019年是7.6倍（以人社局给出的2018年数据计算） 。

这两组数据对比下来 ， 其实我们会发现 ， 物价和房价的上扬 ， 并没有赶上我们工资增长的速度 。 这三者之间的差距并没有那么大 。 我们之所以觉得工资跑不过房价 ， 最根本的原因还是房价上涨的幅度远超过同时期的其他商品 。

根据国家统计局数据显示 ， 中国房子的均价 ， 从1987年的408元/平方米上涨到2016年7476元/平方米 。 其中 ， 1988年、1992年、1993年以及2009年这几年上涨最多 ， 上涨幅度在23%-29% 。