倘若你1989年在上海以2300元/平米买了一套80平方米的房子 ， 即使房屋折损 ， 到现在也能赚到388万元 。

买猪肉和买房子 ， 两者之间的性质不同 。 昨天也有网友留言表示 ， 猪肉天天都要吃 ， 房子一辈子可能只买一次 ， 没有可比性 。 站长深以为然 。

不可否认的是 ， 房屋在过去的三十年里 ， 成了中国人最具投资意义的商品 。 商品房 ， 真的不愧是“商品房” 。

02根本原因在需求

这些年 ， 一线城市的房价上扬跟坐了火箭似的 。 2008年北京的房价还在8000元/平方米打转 ， 到2019年已经将近6万/平方米了 。 十年前买套房 ， 啥事不干 ， 十年后也能净赚个几百万 。

这个涨幅 ， 让很多错失机会买房的人都扼腕叹息 。

我们总说 ， 一二线城市的体量摆在那里 ， 买房子肯定是不会吃亏的 ， 因为需求永远都在 。

2018年末 ， 我国常住人口城镇化率达到59.58% ， 比1949年末增加了48.94个百分点 。 而发达国家的城镇化率一般都在80%左右 ， 按照中国城镇化率每年增长1%的速度计算 ， 我们还有20多年的时间发展 。

这期间衍生出来的刚需非常巨大 。 从2016年我国的人口密度等高线来看 ， 京津冀、长三角、珠三角这三大城市群的人口密度最高 ， 此外中原地区的人口也较为密集 ， 重庆、成都也存在两个人口的高密集点 。

这些城市的房价涨幅 ， 也充分证明了其需求的增大 。

比如成都地区 ， 据某二手房网站数据显示 ， 2016年12月 ， 成都二手房均价为8561元/平方米；2019年10月 ， 成都二手房价上扬至13217元/平方米 。 对比工资涨幅 ， 2016年成都市的平均月工资为5110.83元 ， 2019年为6050元 。

显然 ， 这三年成都地区的工资增长幅度是跟不上它的房价的 。

我们再看看深圳 ， 自从8月深圳被列为先进示范区之后 ， 房价就开始稳健上涨 ， 福田、宝安、南山等市中心的二手房都涨了10%-35% 。 其表现在全国楼市中十分抢眼 。

与购房需求同等的 ， 是租房的需求 。 数据显示 ， 中国的租金回报率达不到2%（年租金/房价） ， 处于全球垫底的水平 。

目前 ， 深圳地区在一线城市中房租涨幅领先 。 根据业内平台数据显示 ， 深圳9月房租一室均价2286元/月 ， 与8月相比增加8.51%；二室均价环比8月下降0.09% ， 4600元/月；三居室均价6000元/月 ， 相比上月下降4.53% 。

03楼市的未来趋势

今年 ， 楼市受到了强调控 。 从前几个月的数据来看 ， 一二线城市的房价基本维持平稳态势 ， 涨幅明显收窄；而三四线城市的涨幅也在上涨后得到了控制 。

但需求仍能推动商品的价格 ， 比如深圳以及周边地区的楼市情况 。 9月 ， 紧靠深圳的惠阳地区房价涨了 ， 新批楼盘的报价从13000/平方米上调至15000元/平方米 ， 楼市一片火热 。

在宏观调控下 ， 楼市在短期内还将持续保持着“稳房价、稳地价、稳预期”的态势 ， 在短期内 ， 无论是一二线城市还是三四线城市 ， 都不会出现暴涨暴跌的情况 。 但对于买房的刚需群体而言 ， 需要还是摆在第一位的 。

按照这几十年的经济周期来看 ， 站长建议刚需看准了就下手 ， 少吃点猪肉 ， 早点买房 。