----地价、房价、房贷利率都涨了 ， 你还要再等等吗？//----

----地价、房价、房贷利率都涨了 ， 你还要再等等吗？//----

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“ 听说最近楼市行情不好 ， 我到底该不该买房？”

“再等等吧 ， 房价或许还会再降呢！”

“都说买涨不买跌 ， 现在买就等于亏钱 。 ”

最近 ， 关于该不该买房的话题多了起来 。 关于这个问题 ， 今天 ， 先来说几组数据 。

1、房贷利率上涨

房贷利率“换锚”已经实行了几天了 ， 据媒体报道重庆大部分银行的房贷利率“换锚”前后基本稳定 ， 也就是说相差无几 。

而近日 ， 有新闻报道说 ， 全国首套个人住房按揭利率已经连涨四个月 。

10月11日 ， 融360发布数据显示 ， 今年9月 ， 全国首套房贷款平均利率为5.51% ， 环比上涨了4BP ， 相当于相应期限LPR水平加了66个BP 。

二套房贷款平均利率为5.83% ， 环比上涨5BP ， 相当于加点98BP 。

全国房贷利率已经实现四月连涨 。

图片源于网络

这个数据表明 ， 房贷利率上涨的趋势已经覆盖到了更多的城市 。

首套房方面 ， 23个城市房贷利率水平本月有所上涨 ， 9个城市维持上月水平 ， 苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调 。

一线城市中 ， 除深圳与上月持平外 ， 北上广三个地区的首套房贷款利率平均水平环比均有所上涨 ， 其中上海地区环比上涨了4个BP 。

二线城市中 ， 长沙、沈阳地区已经实现四连涨 ， 杭州、佛山三连涨 ， 重庆、哈尔滨、西安地区两月连涨 。

从城市来看 ， 除了天津二套房贷款利率略低外 ， 其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限 。

可以看到 ， 低于新规下限的硬性条件带来了厦门、上海等部分城市房贷利率的上涨 。

不过 ， 另一方面 ， 郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市执行的房贷利率水平和新规并不冲突 ， 但因为当地房贷政策和供需问题 ， 也出现了较大幅度的上涨现象 。

业内人士分析 ， 未来 ， 在信贷额度紧张和严控房市的背景下 ， 房贷利率上行趋势或将延续 。

2、地价上涨

一方面是房贷利率未来可能上涨 ， 另外一方面是地价上涨 。

据易居研究院的数据显示今年前9个月全国100个城市宅地价格为5554元/平方米同比上涨16.9%相比前8个月的14.4%有所扩大 。

在百城城市中 ， 二线城市宅地地价的涨幅更为明显 。

2019年1-9月份 ， 32个二线城市宅地价格为5849元/平方米 ， 同比上涨13.6% ， 呈现了“跌幅收窄、涨幅扩大、涨幅收窄后重新扩大”的走势 。

3、房价上涨

利率涨、地价涨 ， 房价也在涨 。

虽然之前有数据说近一两个月房价在下降 ， 但是买房就算是自主也都掺杂了投资目的 ， 而买房是长线投资的行为 。

所以 ， 房价是涨是跌的这个问题上 ， 最好是把眼光放长 ， 还是要看看至少过去一年的房价走势 。