----重庆楼市最大的错觉就是“房价要跌了”//----

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今年的国庆长假 ， 3800万的游客把很多重庆人都搞得很慌 。

桥让给你们 ， 路也让给你们 ， 景区让给你们 ， 商场也让给你们 。 只有重庆妹儿是重庆人最后的坚持 。

我也很慌 ， 所以干脆跑到台湾去躲了十几天 。

同样很慌的还有国庆期间坚守在各楼盘售房部的地产人 。 因为大家心里都很清楚 ， 每年国庆长假的开始就意味着进入了一年的最后一个季度 。

拼刺刀的时候又到了！

今年能不能完成集团交待的任务 ， 明年能开上宝马730还是宝骏730 ， 年假是走新加坡还是九龙坡 ， 就看这最后三个月的业绩了 。

所以我们能够感受到几年前那种熟悉的味道又回来了：

1. 卖房子的广告多了；

2. 卖房子的电话多了；

3. 以前坚决不上分销的楼盘也开始上分销了；

4. 买房的折扣多了；

5. 首付分期、认购抽奖、签约送家电这些老套路又回来了；

……

所以很多人得出结论：现在的房子不好卖了 ， 房价要跌了 。

他们的逻辑是 ， 如果房子好卖 ， 为什么还要花钱打广告？

如果按照这个逻辑 ， 凡是在电视上打广告的都应该是不好卖的滞销商品 。 这其中包括了奔驰、宝马、耐克、阿迪、苹果、格力、中国电信、中国移动……

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不可否认的是 ， 现在的重庆楼市比起前两年的疯狂 ， 确实降温了不少 。

但要说房子卖不掉了 ， 或者房价要因此而下跌了 ， 我只能说那是当前重庆楼市里最大的错觉 。

我以前曾经说过 ， 现象不等于真相 。 我们亲眼所见的未必就是事情的全部真相 ， 有时可以是管中窥豹 ， 但更多的时候也许只是盲人摸象 。

我们来看一下最近一年重庆主城商品房供应成交情况可能就会把事情的全貌看得更清楚 。

数据来源：铭腾

从价格上看 ， 9月的成交均价比一年之前涨了796元 ， 涨幅达到7.7% 。

从供求关系上看 ， 今年以来除了1月和9月是供应大于成交之外 ， 其余7个月的成交量都是大于供应量的 。

过去一年的供应量是2943万方 ， 而成交量却达到了3153万方 ， 供求差额210万方 ， 供不应求 。

今年前9个月的供应量是1902万方 ， 而成交量却达到了2347万方 ， 供求差额445万方 ， 严重供不应求 。

数据是不会骗人的 。

不管是量还是价 ， 都明明白白地告诉我们 ， 重庆的楼市仍然是在不断上行的 。

尽管大家感觉从去年年底开始 ， 重庆的楼市就已经入冬 ， 但一年时间过去 ， 重庆楼市的库存不但没有增加 ， 反而是减少了几百万方 。

房子卖不掉从何说起？

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很多人会不理解 ， 数据显示市场在上行 ， 但为什么我看到的却是到处的房子都不好卖？

原因有很多：

比如到年底为了冲任务开发商加大了广告投入；

比如为了让上市公司年报更好看 ， 开发商开始以价换量；

比如年底信贷政策收紧导致购房门槛提高；