----楼市下行地方扛不住开始放松 有些城市房价却还没到顶！//----

"multi_version":false

最近市场冷淡下行是有目共睹的 ， 对于经济比较好、不依靠土地财政收入的大城市来说还好 ， 但一些小城市 ， 就扛不住了 。 最近扬州、汕头等城市都放松了公积金贷款政策 ， 想要刺激市场 。 其实关于房价是否到顶 ， 大家也在议论 ， 在楼市调控持续趋紧的情况下 ， 房价是否还会再涨一波？

前几天扬州提出10月15日起将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复到50万元 ， 还贷能力系数从0.3调到0.5 。 有专家表示 ， 扬州提高公积金贷款额度 ， 一方面是因为公积金中心额度比较充足了 ， 因为近几年市场成交下行 ， 买房的人少了 ， 额度也就空出来了 。 另一方面 ， 也是因为扬州想放松调控刺激成交 ， 数据显示今年前半年扬州新房成交1万套左右 ， 同比下滑27% 。

提高公积金贷款额度 ， 可以在一定程度上减少购房人月供负担 ， 因为之前只能贷35万公积金 ， 首付或者商业贷款要多15万 ， 成本还是比较高的 。 现在公积金可以贷款50万 ， 利息比较低 ， 那多少还是有影响的 。 据悉扬州全市一般公共预算收入340亿元 ， 政府性基金预算收入（主要是土地收入）为252亿元 ， 增长14.2% 。

另外 ， 汕头也微调了公积金贷款政策 ， 一是取消放款轮候的临时措施 ， 二是停止受理公转商的贴息贷款业务 。 2017年因为房地产市场火热 ， 成交量高涨 ， 公积金额度不足 ， 所以汕头临时出台了排队等贷款的措施；因为鼓励商业贷款 ， 还给大家补贴利息 。 但是现在公积金中心额度够用 ， 所以政策都取消了 。

而汕头放松公积金也是因为楼市在下滑 ， 数据显示2018年商品住宅成交量为25260套 ， 而2017年成交量高达43354套 ， 2019年市场也没有好转 ， 另外汕头2018年的土地财政收入只有111.6亿元 ， 同比减少23.2% ， 所以也快要撑不住了 。

虽然全国楼市冷热不均 ， 市场下行也不可避免 ， 但大家对于一二线城市和三四线的预期完全不一样 。 有专家表示 ， 强二线城市上涨的空间还有 ， 一线和环一线价格虽然偏高 ， 但因为经济、人口等基础面都在 ， 所以也不必担心；可三四线和县城的风险就比较大了 。

首先中国城镇化率是59% ， 城镇化推进的过程会带来大量购房需求 ， 为一二线城市提供人口增量和购房需求 。 而三线以下城市有房人群居多 ， 农村自建房空置情况更严重 ， 所以未来 ， 卖掉三四线房子转买一二线的 ， 可能会有很多 。 这样一来 ， 三四线城市的房价会开始下跌 ， 一二线可能继续微涨 。

最后 ， 房价虽然受到政策的很大影响 ， 但在市场、人口和供求关系的不平衡下 ， 还是会突破政策限制上涨的 。 比如前段时间的深圳先行示范区 ， 小资家显示部分市中心的小区房价已经涨了5%以上 ， 所以房价还没有到顶 ， 部分城市或者部分区域 ， 还有巨大潜力 ， 只是这些地方 ， 注定不是汕头等城市 。

声明：本文内容及观点仅供参考 ， 不构成任何投资建议