----商务公寓最好不要买 ， 那70年的住宅公寓呢？能买吗？//----

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在房地产市场 ， 经过了几年的考验后大家都直接最好不要买商业公寓 ， 不仅产权年限短、不能落户、生活成本高、税费高之外 ， 还很难转手 。 但是没有名额又想在一线城市买房的人怎么办？有些人会建议70年住宅产权公寓 ， 那么商业公寓最好不要买 ， 这种公寓可以买吗？

按照产权不同 ， 我们可以住的房子被划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商务公寓（40年） ， 而物业类型不一样 ， 首付、贷款年限、贷款利率、落户要求都不一样 。 商务公寓的缺点已经说过很多了 ， 多数不通气 ， 水电比较贵 ， 产权年限短 ， 不能落户 ， 也就不能凭借户口让孩子上学 。 另外商务公寓的税费比较高 ， 满2年 ， 需按全额的5%缴纳增值税；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的增值税按差额的5%计征 ， 个人所得税相同 。 当然商务公寓也不全是缺点 ， 不然怎么总有人买呢？精装小户型、地段比较好 ， 适合投资购买等都算是优点 。

那么住宅公寓是怎么来的呢？既然都是70年产权 ， 还是同一片地上 ， 为什么还会有区别？按照标准解释来说 ， 住宅公寓是因为日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑 ， 为了区别与普通住宅 ， 这类公寓就被划分为“住宅公寓” 。 这个日照标准就是冬至日当天日照数大于2小时 ， 为普通住宅；冬至当天日照数小于2小时 ， 则为住宅公寓 。

那么住宅公寓能不能买呢？首先我们要知道住宅公寓的缺点 ， 第一个是公摊比较高 ， 其次如果不是居住式电梯设置 ， 不如住宅的小区环境和体验等 。 但这种房子性质是住宅、可以落户挂学区 ， 可以贷款30年、正常税费、水电费是民用 ， 总体来说和住宅区别并不大 。

但在有选择的情况下 ， 能买住宅还是买住宅 ， 尤其是在调控毫不放松的当前 。 如果没有名额又实在想买 ， 那么尽量选择一二线城市 。 而且一定要看价格 ， 是否相对周边住宅价格优惠 ， 如果套内面积比相同位置的住宅价格低 ， 就算是高性价比的产品了 。 比如一套住宅公寓价格3.2万/平方米 ， 小资家评估周边同类的二手房价格3.6万/平方米以上 ， 那就很划算了 。

另外住宅公寓的地段很重要 ， 比普通住宅的影响还大 ， 所以尽量选择地段好的产品 。 最后就是配套 ， 比如商圈、交通等 。 所以想买住宅公寓 ， 一定要挑好地段、价格合适、有配套、地铁和商场 ， 如果装修漂亮的 ， 还可以租出去 。 当然 ， 有选择还是买住宅比较稳妥！

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