----“金九”或者“惊九”？开发商：我比较想选前一个！//----

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在过去 ， 成家立业是一件人生大事 ， 容不得半点马虎 。 如今 ， 碍于房价昂贵 ， 购房也顺利晋升为民众瞩目的要紧之事 ， 需要再三考虑 。

然而 ， 比起过往 ， 恒大今年8月20日即推出声势浩大的优惠促销活动 ， 囊括华夏各城 。 网传 ， 满足条件购房 ， 最低可享受7.8折优惠 。 只是 ， “金九”过去一半 ， 楼市依旧惨淡的很 ， 很多城市的售楼处压根就没有人山人海的景象 。 整个行业 ， 萧条的很 。

其实 ， 这也非常正常 ， 根据下面的几个数据 ， 大家伙也能明白为什么房地产行业会出现如此颓态！

首先 ， 2019年前8个月 ， 国家调控高达367次 。 比之去年 ， 上增了17% 。 调控力度的加大 ， 也侧面反应了中央的决心与态度 。 倘若对于地产行业漠不关心 ， 别说367次 ， 就算7次调控 ， 政府也不一定愿意进行 。 据此推断 ， 中国楼市在今年出现了翻天覆地的变化 。 所以 ， 过去投资者前辈的经验与看法 ， 同胞们千万不要顺便轻信 。 毕竟 ， 楼市的新时代已然到来 ， 老旧观念不一定与新趋势相符 。 未来 ， 房价上涨已经不再作为“必然”事项 。

其次 ， 百城住宅库存已经连续8个月上涨 ， 消化完这些库存至少需要9.3个月 。 黄奇帆专家曾经说过 ， 2019年乃是住宅成交面积的拐点 。 过了今年 ， 住宅面积成交量每年都会下跌 。 融创老总孙宏斌虽然强调 ， 未来几年住宅面积成交量能够保持在15万亿左右 。 但是 ， 相比较今年的17万亿 ， 也还是有所下降 。 因此 ， 9.3个月消化完库存 ， 很有可能时间不够 ， 还需要延长3、4个月 。

再则 ， 今年下半年2874.67亿地产债到期 。 截止7月24日 ， 倒下274家房企 。 8月末 ， 中央出台文件 ， 要求银行缩紧房企开发贷额度 ， 并上调了房贷利率 。 另外 ， 又限制了外债只能用来偿还最近一年之间的债务 。 而百强房企到7月初 ， 平均只完成了46.2%的预期成交量 。 可以预测的到 ， 到2019年下半年 ， 破产关门的房企将会更多 。 对于很多开发商而言 ， 如何尽可能快速的将名下的房子换成红花花的钞票才是最值得研究的考题 。

最后 ， 2018年华夏房价收入比为9.3 ， 进入拐点 。 纵然国人对于高房价非常不“爽” ， 却无法反驳它这些年来对于GDP的贡献 。 拜其所赐 ， 中国经济发展迅猛 ， 城市的面容也日新月异 。 但是 ， 一旦房价收入比超过9 ， 房地产行业对于经济拉动的力量就会变弱 ， 反而会不断拖后腿 。 当下 ， 地产行业差不多已经消耗掉所有红利 ， 不管房价水平 ， 抑或杠杆水平 ， 都达到比较危险的地步 ， 给房地产松绑的风险远比收益大得多 。

综上所述 ， 除非有特殊的情况发生 ， 否则在未来的日子里 ， 华夏房价稳中有跌差不多已经成为既定事项 。 素来 ， 民众都是买涨不买跌 ， 楼市变得如此萧条 ， 自然合情合理 。