----李嘉诚再卖房 ， 连续6年出售近千亿 ， 这对当前的楼市意味着什么//----

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李嘉诚作为曾经的亚洲首富 ， 其一言一行均受到社会的广泛关注 ， 也被部分人员模仿 。 特别是在出售物业这件事上 ， 基本上每一次出售都会引发媒体的又一次热议 ， “李嘉诚是否又跑了” 。 在惯性思维中 ， 认为李嘉诚在大量卖房就意味着房价要下跌了 ， 所以 ， 关注度很高 。

回顾李嘉诚在内地出售房产的历程 ， 从2013年便开启了 ， 2013年10月出售上海陆家嘴东方汇经中心 ， 出售价格70.38亿元人民币 。 同年11月 ， 出售广州西城都荟 ， 出售价格约合25.78亿元人民币 。 2014年4月以72亿元出售北京盈科中心 ， 11月又以39.1亿元卖掉重庆大都会 。 两年后的2016年10月 ， 又将上海浦东世纪汇广场以200亿元价格出售 。 2017年 ， 长实集团402亿港元出售香港中环中心 。 去年10月 ， 长实地产以230亿港元的价格将陆家嘴世纪汇50%的股权出售 。 在今年5月曾传出计划出售上海“高尚领域”项目权益 ， 但被否定 。 本月11日 ， 长实集团将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创 ， 作价超过40亿元 。 近六年的时间内 ， 李嘉诚共抛售近千亿资产 。 与抛售资产形成反差的是 ， 近四年长实集团未在内地拿一宗地 。

以上就是李嘉诚在内地关于房子的卖、卖、卖历程 。 从时间上看 ， 李嘉诚过早的出售错过了近几年的房价翻倍上涨的行情 ， 没有在高峰期卖掉 ， 若按现有的房价测算似乎出售的时机很不对 。 但是 ， 若从拿地价格来看 ， 李嘉诚已赚得盆满钵满 。

对于李嘉诚为什么不停的卖地卖房 ， 是否看穿了未来房地产市场的发展趋势 ， 咱不得而知 。 从李嘉诚以前的讲话中可以探知一二 。

李嘉诚曾说 ， “我在地产经营上步步为营 。 如果地产价格太高 ， 到老百姓买不起的时候经营就有风险了 ， 我不会冒险去赚最后一个铜板 。 ”不赚最后一个铜板这句话曾被广为流传 。

李嘉诚曾说“我仅仅就是一个商人而已 。 商人的首要目标是让资本更安全 ， 其次才是增值更快 。 ”

与李嘉诚大量卖房对应的就是 ， 作为普通老百姓的我们仍然在不停的加入买房的队伍 ， 不停的加杠杆买房 ， 尽管我们现在的债务与收入杠杆率超过了130% ， 但是 ， 竟然还有部分买房人通过分期首付的形式买房 ， 这个胆量与魄力令人敬畏 。

在很多房企开发商嗅到了房地产周期信号的时候 ， 大批开发商纷纷谋求转型正是对此的积极应对 。 而那些沉浸在买房就能赚钱的人们是否到了该醒醒的时候 ， 这一点值得思考 。 难道我们比李嘉诚的判断还要准确？

在当前房住不炒的定位之下 ， 在住建部三稳调控之下 ， 在银保监会全面遏制住房金融化加速回归居住功能的过程中 ， 在各地住房长效机制的完善 ， 保障住有所居的过程中 ， 我们的楼市实际上已经发生了根本性的转变 ， 这一点还有很多人不没有明白 。

那么 ， 李嘉诚再抛售房产 ， 给买房人、炒房者释放了什么信号？这对楼市意味着什么 ， 期待你的答案 。