----未来10年后 ， 这3大趋势不可避免 ， 买房往这类城市买很难亏//----

"multi_version":false

买房是一件需要很慎重的事情 ， 毕竟是关系到自己生活一辈子的房子 ， 自然要从各个方面都考虑到 。 如今我国的房价是比较高的 ， 房子已经达到了饱和的状态 ， 房价也是如此 ， 于是 ， 为楼市降温就十分有必要了 。 在调控的过程中 ， 涉及到了一个房子空置率的问题 ， 众所周知 ， 我国房子空置率很高 ， 原住建部副部长仇保兴称 ， 类似鄂尔多斯这样的三四线城市 ， 空置率达到了70% ， 即便是北京 ， 空置率也在10%-20%之间 。 关于空置率这回事 ， 没有一个准确的数字 ， 都是大概的范围 ， 但是三四线城市空置率比一二线城市是高的 ， 而且未来 ， 我国空置率有可能进一步加深 。

之所以这样说 ， 是现在的楼市现象决定的 。 如今我国楼市调控还在继续 ， 几乎从去年下半年开始 ， 大家对楼市的猜想也越来越多 ， 但是如今的楼市 ， 在投资者眼中 ， 是比较不乐观的 ， 因为未来房价很可能下跌 。 从政策的角度上来说 ， 未来10年后 ， 我国的房子空置率有进一步增加的可能 ， 原因如下 。

从政策的角度上来说 ， 如今国家采取“一城一策”的措施 ， 小城市的主动性也在慢慢发挥出来 ， 加上小城市本身的房子空置率已经很高了 ， 楼市下行 ， 大家对买房这件事比较谨慎 ， 于是未来投资房子的人变少了 ， 房子空置率提高是很有可能的 。 虽然有人说房产税要出来了 ， 房子空置率会降低 ， 但是要仔细想想 ， 房产税不是降房价的 ， 房价还是高 ， 缺房子住的人还是缺房子住 ， 未来房子空置率不是房产税就能决定的 。

从城市人口变化上来说 ， 未来小城市的人势必会往大城市集中 ， 因为大城市的资源未来是最受欢迎的 。 小城市因为人口的减少 ， 未来空置率势必会很高 。

从产业上来说 ， 大城市有更多吸引小城市人的潜力 ， 工作机会、二线城市落户放松 ， 其实这都是小城市楼市未来衰落的动力 。 城市不同 ， 空置率也不同 ， 年轻人都愿意去大城市发展 ， 越是大城市 ， 空置率越低 ， 十年后 ， 人口会进一步向大城市集聚 ， 三四线城市的吸引力会继续打折扣 。 甚至有不少网友预测 ， 未来10年后 ， 空置房数量会“大于”自住房 ， 这是有可能的 ， 但是要分城市来看 。

其实 ， 在去年 ， 原中财办副主任杨伟民透露 ， 他曾经做过统计 ， 我国部分城市和农村的空置率甚至要超过日本 。 比如鹤岗以及人口流失严重、城市萎缩严重的县城小城市 ， 房子空置率高 ， 并且大于自住房 ， 是很有可能的 。

空置率会越来越高 ， 这是小城市的未来趋势 ， 还有两大趋势也是不可避免的 ， 而买房往这类城市买就亏不了 。

一、小城市房价会越来越低 。 未来小城市的房价会在红利消失的情况下越来越低 ， 比如鹤岗以及人口流失严重的县城 ， 以及部分三四线城市 。 以前我们都是看涨房价的 ， 但是现在看涨房价的人明显少了 ， 尤其是这些年三四线城市乃至一些县城房价上涨的太厉害了 ， 这其中就有炒房客的作用 。 未来 ， 炒房客肯定会慢慢减少 ， 因为县城的房子没人接盘了 ， 那么县城的房价将会越来越低 。

二、大城市好地段买房亏不了 。 其实笔者还是看好大城市的房子的 ， 尤其是一些学区房、地铁房 ， 因为大城市未来楼市的支撑因素还是有很多 。 从金融上来说 ， 大城市经济发达 ， 房价不容易下跌；从土地上来说 ， 大城市寸土寸金 ， 未来房子势必升值潜力还很大；从人口上来说 ， 上面也分析了 ， 未来人口会往中心城市大城市聚集 ， 人口红利少不了 。