----20年房地产迎来巨大变化 ， 这次真的不一样 ， 国家定调 ， 社科院验证//----

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我们的房地产正走在一个变革的时代 ， 经历1998年住房市场化改革后 ， 房地产繁荣20年 ， 这与过去房地产的重要地位不无关系 。 随着房地产周期性变化以及自身所带来的风险问题 ， 房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后 ， 所有的调控思路也都发生了巨变 ， 市场层面也有了新的面貌 。

如果说前不久官方的不断表态 ， 是想表达房地产的传统地位迎来拐点 ， 那么最近社科院报告则最好的验证了这一表态 。

前不久 ， 无论是人民日报、中新社 ， 还是经济参考报、经济日报都纷纷发表对房地产的态度 ， 中国不会靠炒房拉动经济 ， 房地产的传统地位也必须走下神坛 ， 要彻底打破楼市路径依赖 ， 放弃房价上涨幻想 。 既有对过去房地产贡献的肯定 ， 也有未来房地产定位的展望 ， 以后不可能继续走房地产化经济老路 。

最近 ， 中国社会科学院财经院《中国城市竞争力第17次报告（主题报告）》显示 ， 房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点 。 房地产市场存在价格泡泡风险和结构性风险 ， 虽然近年来房地产去库存效果显著 ， 但最近出现了反弹苗头 。 房地产金融风险正在快速积累 ， 但总体可控 。 房价对企业流动性风险存在双重影响 ， 部分省份存在较大的企业流动性风险 。

在报告中特别指出 ， 在中国城市化进程中 ， 房地产不断发展壮大 ， 2000年以来房地产开发投资占全社会固定资产投资比重一直在15％以上 。 这可能掩盖了房地产对经济增长的真实贡献 ， 特别是没有考虑房地产对其他行业的负向影响 ， 从而导致高估房地产对经济增长的贡献度 。

之前经济日报也发表过这样的文章 ， 《不要迷信房地产对经济拉动作用》 。 中国经济要实现更高质量、更高效率的发展 ， 要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信 。 现在的报告与之前的官方表态保持了一致性 。

如果从数据上来看 ， 房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应 。 房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点 。 本报告显示 ， 随着房价收入比的提高 ， 房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大 ， 拐点处的房价收入比为9左右 。 也就是说 ， 当房价收入比超过9以后 ， 房地产对经济增长的影响将得不偿失 。

这么多年 ， 房地产对经济增长的贡献不容否认 ， 但是也由于房地产的“一业独大”问题滋生 ， 房价越来越高 ， 其他行业也被吸附效应变得更加艰难 ， 从而极大影响了实体经济 。 这就正像此前人民日报所说 ， 高房价极大地提高了产业发展的要素成本 ， 并且让发展实业变得“不划算” 。

经济学家杨伟民也严厉指出 ， 高房价对实体经济造成挤压 。 高房价带来的问题之一 ， 是资金进一步脱实向虚 ， 辛辛苦苦干一辈子的制造企业 ， 不如在北上广深买一套小房子 。