----几十年后 ， "高层"的房子将成为烫手"山芋" ， 没人拆 ， 无法处置//----

----几十年后 ， "高层"的房子将成为烫手"山芋" ， 没人拆 ， 无法处置//----

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前言：

过去的房子大多都是自建房 ， 一旦成为危房不能住人了 ， 就需要业主原地推倒重建 。 而现如今 ， 商品房成为主流 ， 30层左右的高层房子开始大行其道 ， 这些房子到达一定的年限之后 ， 必然面临老旧的问题 。 过去楼层不高 ， 拆迁安置费用低 ， 不少人都能够获得拆迁安置 ， 以此旧房换新家 。 但有观点认为 ， 未来除了稀缺地段之外 ， 大部分30层左右的高层房子对于开发商来说 ， 都没有拆迁的价值 ， 而业主自行重建也将困难重重 。 这意味着 ， 高层房子将可能沦为烫手\"山芋\" ， 没人拆 ， 无法处置 ， 为什么这么说呢？我们接着往下看 。

1 ，

现在各大城市城区改造 ， 基本都是优先改造城中村或棚户区 ， 楼层普遍不会高于7层楼 ， 住户相对较少 ， 拆迁安置成本低 ， 开发商拿到土地就能盖30层左右的楼盘 。

但是以后高层的业主多了 ， 不管30年后还是50年后 ， 总有一天房子会达到设计使用年限成为危房 。

对于开发商来说 ， 面对30层左右的高层 ， 需要先爆破清理 ， 再盖楼安置 ， 成本非常高 。 而通过招拍挂拍一块空地就能盖房的事 ， 何必多此一举搞拆迁安置？

所以 ， 目前来看 ， 未来高层的房子开发商基本不会拆 。

那么一些业主会说 ， 既然开发商不拆 ， 我们业主自己推倒重建 ， 原地返迁 ， 大不了自己淘钱 ， 总可以住新房了吧？

2 ，

内行直言：这根本不可能 。 为什么会这么说呢？

大家都知道 ， 高层的空置率到底是多少？不管空置20%还是30% ， 总之有一部分房产就在那里摆着 ， 这些房子的根本没人住 ， 也许找不到房主 ， 也许没有联系方式 ， 也许业主有多套房产 ， 不管什么原因 ， 总之有不少房子被空置 。

我们假定一栋楼有100户 ， 其中三分之一的房产空置 ， 那么推到重建的费用将全部落到剩下的业主身上 。

60多个人不可能拿出100个人的资金 ， 并且这60多个人里面也很多不同的意见 。 有的想产权置换 ， 有的想异地重建 ， 甚至有的指望国家为拆除重建买单 ， 这极有可能导致高层的房产成为矛盾的焦点 。

举个简单的例子 ， 前一段时间一些城市有老旧小区加装电梯 ， 可是底楼的业主却强烈反对 ， 到最后安装的工作仍然无法进行 。

因为底楼的业主认为 ， 一方面自己不用电梯反而要平摊买电梯的钱 ， 以后还要交电费；另一方面电梯还占了门口的公共面积 。

所以 ， 只要有一户人不同意 ， 整个拆迁安置计划就可能会被打乱 ， 毕竟每个人的利益述求不同 ， 这都将导致未来高层的房子将成为烫手\"山芋\" ， 没人拆 ， 无法处置

综上所述 ， 几十年后 ， \"高层\"的房子没人拆 ， 无法处置 ， 将成为烫手\"山芋\" 。