----你所在的城市一旦出现这4种"征兆" ， 说明房价离"骨折"不远了//----

----你所在的城市一旦出现这4种"征兆" ， 说明房价离"骨折"不远了//----

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前言：

随着这一轮房价上涨告一段落 ， 楼市的人气也不复往昔 ， 理性逐渐占据了上风 ， 观望成为了常态 。 虽然不少买了房的家庭房产价值增长 ， 账面财富增加 ， 但是对于没有买房的家庭来说 ， 房价上涨 ， 买房难度上升 ， 原本以为煎熬的等待 ， 能够换来房价的回调 ， 可房价一次又一次的上涨让大家都迟迟不敢上车 ， 担心背负高额房贷之后 ， 房价下跌将会承担太多损失 ， 那么如何判断房价走向呢？这期笔者结合多位专

业人士的观点告诉大家 ， 你所在的城市一旦出现这4种\"征兆\" ， 说明房价可能要\"骨折\"了建议耐心观望 ， 等待房价回到市场认可的位置 ， 再买房不迟 。

1开发商拿地不积极

每个城市媒体都会不定期报道的开发商参与土拍的消息 ， 有些城市每个月的政府都会拿出土地通过招拍挂的方式出让土地 ， 那么什么是土地招拍挂呢？土地招拍挂其实就是指我国国有土地使用权的出让 。 我国国有土地使用权出让方式通常有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式 。 一般情况下通过开发商参与竞拍 ， 价高者得 ， 让开发商都在一个公平的环境下参与拿地 。

如果媒体屡次报道\"土地流拍\" ， \"底价成交\" ， \"高溢价\"消息等关键词 ， 那么就需要注意了 ， 因为土地的价格和房价有直接关系 ， 土拍信息一直是房价的风向标 ， 如果地价出现回调 ， 开发商不愿意参与拿地 ， 这证明市场短期看空 ， 房价容易出现降价的势头 ， 所以 ， 如果开发商拿地不积极 ， 土拍情况一直延续不见好转 ， 地价持续回调 ， 那么不排除房价会出现\"骨折\"的可能 。

2 ， 房产行业人员变动

楼市火爆的时期 ， 房价持续上涨 ， 买房的人多 ， 售楼部和中介公司不仅赚的盆满钵满 ， 而且根本忙不过来 ， 急需人手 。 如果售楼部和中介公司持续招人 ， 每天一大早就能看到房产销售和房产经纪人忙碌的身影 ， 那么证明楼市过热 ， 房价正在上涨 。

相反 ， 如果看到不少房产中介公司关门歇业 ， 开发商也出现裁员降薪的消息 ， 就需要大家注意了 ， 这极有可能是市场\"转变\"的信号 。

当年环京线房价\"腰斩\"之前 ， 大部分房产从业者都出现转行的局面 ， 要么卖车 ， 要么卖保险 。 因为房产销售和房产经纪人都是拿提成过日子的 ， 如果几个月卖不掉一套房子 ， 自然呆不下去 。

所以 ， 一旦发现房产行业不怎么招人或者留不住人了 ， 而且不是个例就需要注意了 ， 市场行情可能很快急转直下 。

3 ， 实际成交价过低

大家都知道 ， 新房由于限价 ， 只能摇号 ， 不是市场的真实价值 ， 而二手房就不同了 ， 由于二手房市场存在挂牌价可能很高 ， 但实际成交价很低的情况 。 比如前不久笔者查看有小区房产中介公司挂牌价100万的房子 ， 而通过安居客查看到实际成交价只有70万不到的情况 ， 挂牌价和实际成交价差距30% ， 基本上相当于一个首付 ， 差价非常大 。 这说明什么问题呢？