一、高房价是由供求关系决定的

决定房价的因素很多 ， 但归根结底只有一条:供求关系 ， 或者更直接的说供求比例 。 因为其它的任何影响因素要么通过影响需求 ， 要么通过影响供应 ， 促使供求关系 ， 供求比例发生变化 ， 来促使房价发生变化 。

根据经济学稀缺产生价值的原理 ， 当供大于求的时候 ， 房源的稀缺性就不存在了 ， 稀为贵的价值不再能显现 ， 这个时候房价就不会上涨 。 如果比例严重失调 ， 下降 ， 甚至快降也是顺理成章的 。 对这种说法 ， 有人肯定不以为然 ， 会抬出任志強抛出的“政策影响论”(政策、政策、政策）来反驳 。

其实 ， 任志强陈述的观点与笔者陈述的观点基本一致 。 政策可以通过限售、限购、限贷、限商、限价提高房供利率、提高首付、抬高购房门檻等一系列的行政手段、金融手段及其它经济手段控制有效供应和减少有效需求 ， 从而调节房价 。 政策除了制冷的功能以外 ， 还可以加温 。