二、需求爆发 ， 促使房价上涨

在发起去库存活动中 ， 采取政策加溫的手段 ， 实施法不禁止皆可为的宽松政策 ， 甚至发政策红包激发购房积极性 ， 形成短期内需求爆发 。 需求爆发时 ， 购房者预期向好 ， 成交量就会迅速上涨 ， 成交价格也会因此上涨 。 上涨在城市间的领涨现象是自上而下的 ， 有民谣说得好:一线涨了二线涨 ， 二线涨了三线涨 ， 三线涨了四线涨 。

三、人才引进政策不是引领高房价的主因

实施好的人才政策 ， 可以改变城市的人才结构 ， 也改变了城市的财富结构 ， 从而增加了住房市场的有效需求 ， 也提高了住房需求的档次 。 摇号选房 ， 是一种营销手段 ， 刻意营造供不应求 ， 一房难求的氛围 。 这两种现象 ， 会起到一定的促销作用 ， 但不是房价领涨的主因 。