"multi_version":false

导语：很多人都咨询过我 ， 使用权的房子能买吗？我的答案是 ， 谨慎谨慎再谨慎 ， 能不买就不买！为什么这么说呢 ， 大家可以看下面的一个实例 。

本文作者丨王佳红律师（北京金诉律师事务所）

一个客户带着一大摞材料来到我的办公室 ， 预约了我进行咨询 。 大概的情况是：

1、客户通过中介看中了一套房子 ， 这个房子非常的便宜 ， 当然便宜自然有便宜的道理 ， 因为房子只有使用权 。

2、客户对房子很满意 ， 一再要求出卖人能承诺自己变更承租人 ， 出卖人也很痛快的答应把客户变成承租人 。 客户认为自己变成承租人 ， 就可以后顾无忧了 。

3、客户最终变成了承租人 ， 出卖人收取了30多万使用权款项从此不见了 。

4、客户变成承租人之后 ， 每个月给产权人某公司支付600元的租金 ， 一直安宁的生活了15年 。

5、15年后的一天 ， 突然发现北京某法院在房子门口贴了一个通知 ， 说这个房子已经被查封 ， 现在需要司法拍卖 。

6、客户一看蒙了 ， 赶紧联系法院 ， 告知这个房子是自己花钱购买的 ， 现在自己是承租人 ， 怎么会被查封 。

7、原来啊 ， 作为产权单位的某公司 ， 把房屋产权过户给了某一个人 ， 由于这个人外面欠很多高利贷 ， 无力偿还 ， 导致债权人查封了房产 ， 现在要执行 。

8、 客户知道以后 ， 非常无奈 ， 既不知道产权单位把房子过户给了个人 ， 也不知道个人和外面高利贷事实的真假 。

9、无奈执行 ， 客户提起了执行异议 ， 法院裁定认为承租人无权阻止所有权人的变更 ， 也无权阻止法院执行这个房子 ， 最终驳回了客户的请求 。 客户针对执行异议裁定提起了诉讼 ， 经过一审、二审都未能获得法院的支持 。

10、客户又针对某公司将房屋过户给个人的行为起诉到法院 ， 法院认为公司处分自己的房产不侵害客户的利益 ， 所以也未能支持客户的诉求 。

11、诉讼经过了三年多 ， 最终房子也没有了 ， 钱也没有了 ， 客户万般无奈 ， 希望能追要回来当年支付的30万房款 。 试想 ， 当年的出卖人出售的使用权 ， 也完成了交付 ， 客户也变更了承租人 ， 也使用了15年 ， 在这种情况下 ， 出卖人返还款项有何不依据呢？

12、由此可见 ， 客户没有了房款 ， 也没有了房子 ， 几年的诉讼几乎一无所有、精疲力竭 ， 后悔不已 。

希望我们每个人都能理性选择投资项目 ， 理性决定购房事宜 ， 否则教训是深刻的 ， 代价是惨痛的 。