----到底是房价太高 还是收入太低 为什么买不起房//----

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有人提出一个问题 ， 解决高房价问题 ， 除了降房价 ， 是不是可以通过提升收入水平 ， 相对来说 ， 也可以降低房价？也就是说间接间房价是不是可以？还有人认为 ， 涨价是没有错的 ， 错的是收入没有涨 。 因为社会是不断向前发展的 ， 财富应当增加 ， 所以 ， 货币应当随着经济的增长而增长 ， 所以 ， 应该大幅增加人们收入来提高购买力 ， 而不是让物价下降房价下降 。 物价下降 ， 房价下降 ， 则会导致收入下降得更快 ， 死路一条 。

这确实是一个有趣的问题 ， 当人看到别人买房 ， 而自己买不起房的时候 ， 肯定都是要加倍努力 ， 想办法多挣钱 。 但是 ， 对房价上涨的越来越快的时候 ， 人们又希望政府能采取措施打压房价 ， 让房价降下来 。 这个问题 ， 看起来像是问题的两个方面 ， 增加收入和降房价似乎是一个事情 ， 其实 ， 这就是一个陷阱 。

以前 ， 也有人说过 ， 不要问房价涨了多少 ， 先看看自己的工资涨了多少 。 但是 ， 涨工资和涨房价能是一回事吗？工资涨一倍也就是几千元 ， 一年也不过几万元 ， 十年不过几十万元 ， 但是 ， 房价如果涨一倍就是几十万元、上百万元、几百万元 。 这个时候 ， 有人可能会说 ， 贷款不就是二三十年吗？那么二三十年增加的收入 ， 不就是能抵得上房价上涨的部分了吗？

现实的情况是 ， 根本不可能 ， 因为 ， 二三十年的贷款 ， 是有利息的 ， 并且利息支出很高 ， 每个月也要几千元 ， 就相当于将增加的工资吃掉了 。 也就是说 ， 房价上涨的部分 ， 不可能通过增加收入消化 。 房价就是实实在在地增加了购房人的成本和负担 。

所以说 ， 大幅度增加收入 ， 一方面难度很大 ， 不大可能有这样的机会；二方面是 ， 即使涨的可能 ， 也不是一时半时的事情 ， 而是许多年的事情 ， 那样楼市早就崩盘了 ， 我们根本等不到那个时候；三方面是 ， 涨收入造成收入差距更大 ， 让财富进一步向富人那里集中 ， 这样更不利于社会公平 ， 可以说是完全违背了社会正义 。

另外 ， 如果收入增加 ， 房价不涨是不可能的 ， 绝对不可能 。 虽然有些理论权威认为 ， 中国房价高低与收入的多少没有关系 ， 但是当收入增加的时候 ， 他们一定会主导房价上涨 。 本来世界测算房价水平的普遍原则就是收入和房价的比值 ， 但是中国当前的这个比值关系与世界公认的数值差距好多倍以上 。 于是那些权威专家就导出一个 ， 房价收入比这个参考数值不适合中国情况的歪理来 。

房价高低不和收入联系？那么人们依靠什么东西买房？无非有两种可能 ， 一是人们的实际收入还有大部分是隐形收入 ， 但是 ， 隐形收入不可能是全民每个人都能有的；二是低收入者不可能再有机会拥有房屋产权 。 住房只为少数有钱人服务 ， 这个一定是存在结构性问题 。 因此 ， 有人认为 ， 房价上涨有两种情况 ， 一种是实涨 ， 即随着收入水平的提高而上涨 ， 另一种是虚涨 ， 往往是投资需求炒起来的价格 。 针对人们对高房价的强烈不满 ， 有专家提出一个增加收入降房价的观点 。 他们认为 ， 一些人认为房价合理回归就是要降房价 ， 其实还有一种路径是增加居民收入 ， 使得房价收入比趋于合理 。