----无需2年社保 ， 大专学历即可买房 ， 南京六合限购放松？//----

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图片来源：图虫创意

10月15日下午 ， “南京六合区放松限购 ， 外地人购房不再要求社保或个税证明”的消息在业内广为流传 。

多家南京媒体报道 ， 南京六合不动产登记中心已确认 ， 针对外地人的限购政策放松 ， 目前已经开始执行 。

根据最新政策 ， 拥有大专以上 ， 提供南京市居住证和学历证明 ， 单身买房人提供个人身份证和户口本 ， 已婚家庭提供相关婚姻材料 ， 即可在六合区开具购房证明并购房 ， 不需要工作证明 。 但该购房证明只限于在六合区内购房 ， 江北新区、大厂不在执行范围内 。

根据南京2017年3月出台的《进一步调整住房限购政策的通知》规定 ， 外地户籍家庭在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房 ， 同时 ， 外地户籍家庭在申请开具购房证明时 ， 要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明 ， 且不允许通过补缴的方式获得购房资格 。

新政的出台意味着 ， 外地购房者不再需要提供3年内累计2年的社保纳税证明即可在六合购房 。

因此 ， 六合这一新政一经曝出 ， 便引发了不少“放松限购”的解读 ， 六合区住房保障和房产局随后表示 ， 此举并非限购松绑 ， 而是出于人才引进做出的政策调整 。

事实上 ， 六合并非南京首个“松绑”的辖区 。 今年6月初 ， 同为南京市辖区的高淳已经放松了限购 ， 且相较于六合规定的大专以上学历等条件限制 ， 条件放松更为彻底 ， 外地人只需要提供南京居住证 ， 或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可在高淳开具购房证明 。

二者的这一差异性在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来 ， 说明南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策 。

易居研究院中国百城库存报告相关数据显示 ， 高淳6月实行新政后 ， 三季度成交均价直接告别4位数 ， 跃升至万元 ， 今年一二季度 ， 高淳成交均价为每平方米9720元和9768元 ， 波动幅度不大 ， 三季度均价直接上升至每平方米10074元 。

根据百城库存相关数据 ， 南京六合区新建商品住宅成交面积去年底至今整体呈现下降态势 ， 从去年320628平方米下降至今年三季度的171869平方米 ， 成交均价也呈现趋稳态势 。 价格方面 ， 自2018年来 ， 六合的成交均价稳中微升 ， 今年三个季度维持在12400元-12550元间 ， 波动幅度不大 ， 这一价格较2017年底高峰时期每平方米13413元有所下降 。

严跃进认为 ， 南京六合针对外地人的限购政策开始放松 ， 且已经执行 ， 说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策有松绑的导向 ， 也是一城一策的重要体现 。

严跃进指出 ， 此次放松并非大水漫灌 ， 而是有一定条件的 ， 即需要满足大专以上学历 ， 符合对相关人才购房的优惠导向 。 说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向 ， 有助于激活相关群体的购房需求 。

那么 ， 南京购房政策的调整释放出了怎样的信号？

严跃进认为 ， 首先 ， 第四季度积极降价促销 ， 尤其是去库存的压力开始增大 ， 房企需要在此时积极进行项目销售 ， 各地略有松绑有助于实现成交量的活跃 。 同时 ， 针对特定群体和特定区域的放松 ， 有助于后续房地产市场的交易活跃 ， 也能防范房价过快上涨 。 当然 ， 不排除后续各地如果出现库存压力和销售压力 ， 也会有适当松绑的可能 。

记者 孙婉秋

编辑 沈玉洁