----房子不再“造富” ， 首富们先知先觉 ， 未来3大行业机会最被看好//----

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----房子不再“造富” ， 首富们先知先觉 ， 未来3大行业机会最被看好//----

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如果你要问我在过去20年 ， 投资什么最赚钱？我会毫不犹豫的说：买房子 。 对此 ， 相信不少人也持类似看法 。 不过 ， 这一切都在发生改变 。 原因在于我们不少地方的房子已经从几百元一平米 ， 涨到现在要好几千一平米 ， 有的城市房子需要好几万一平米 ， 根据机构数据显示 ， 不少城市房价收入比已经超过国际“警戒线” 。 此外 ， 我们还面临人口净增长持续减少的现实 ， 老龄人口占比持续提高 ， 购房需求相继减少 。

在业内有一个共识是 ， 房地产的“黄金期”已过 ， 无论是销售面积还是销售额 ， 未来都会逐步放缓 。 根据楼盘网信息显示 ， 截止到8月21全国宣布破产的房地产开发商企业已超过314家 。 这个数据也相比往年要高出许多 ， 试想 ， 如果行业前景很好、能赚钱 ， 也不会有这么多房企破产 。

另一个方面 ， 现在回过头来看 ， 过去早买房的人大都赚得盆满钵满 ， “造富”了一大批人 ， 一些人因此而实现了“财务自由” 。 当然 ， 这与行业发展和中国城市化进程是分不开的 。 不过 ， 当下我们的城市化率已近60% ， 房地产行业顶峰期已过 ， 加之房价基数已经达到一个新高度 ， 未来想依靠房子赚钱已不容易 。 因此 ， 一些先知先觉的首富们似乎也逐步抛弃了“房地产” 。

第一位首富：王健林

在房产界 ， 王健林的影响力有口皆碑 。 根据公开数据显示 ， 王健林家族依靠房地产5次成为“地产首富” ， 在2013年和2015年先后问鼎中国首富 ， 2017年更是超过霸榜15年的华人首富李嘉诚 ， 成为新的世界华人首富 ， 一时间可谓享誉业界 。 但是在2017年时 ， 王健林掌舵的万达就宣布彻底告别了房地产 。 业界对此众说纷纭 ， 但从此前一系列转让与房地产相关资产的动作来看 ， 万达迅速而果断 。 按照万达的说法 ， “万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身 ， 而留下了轻资产的灵魂” 。 联想到网易财经曾报道王健林提到的一句话“历史上没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年” ， 由此可见王健林退出房地产是经过深思熟虑的 。

第二位首富：李嘉诚

李嘉诚的知名度就不用说了 ， 做了多年的世界华人首富 ， ?早在上个世纪50年代就进入房地产“掘金” ， 说是房地产界的“鼻祖”一点也不为过 。 以不赚取最后一个铜板、低买高卖的商业智慧不断壮大 。 依靠房地产起家 ， 但也深知行业发展规律 。 根据澎湃新闻报道 ， 李嘉诚旗下的长实集团以超过40亿的价格把大连项目转让给了融创孙宏斌 。 事实上 ， 这仅是李嘉诚在内地地产项目的一个新动作 ， 根据华商韬略报道 ， 从2013年开始 ， 李嘉诚连续6年卖出内地和香港项目20处 ， 大都是房地产 。 如果李嘉诚看好地产 ， 为什么还一直转让地产项目呢？业内认为 ， 这或许很好诠释了“不赚取最后一个铜板”的意义 。

第三位首富：马云

马云是电商大佬 ， 是属于非房地产的跨界人士 ， 虽然他已经退休了 ， 但这丝毫不影响他在房地产界的影响力 。 这不 ， 根据新京报报道 ， 马云在10月10日的胡润百富榜上再次获得中国首富 ， 马云家族以2750亿的财富力压群雄 ， 让开发商大佬们汗颜 ， 而且根据刚刚中财网报道 ， 在新加坡举行的2019福布斯全球CEO大会现场 ， 马云被授予福布斯终身成就奖 ， 是中国企业家的骄傲 。 在2017年时 ， 马云表达了“未来房价如葱”的看法 ， 有人认为马云是为年轻人梦想考虑 ， 不要年纪轻轻就被房子束缚 。 此外 ， 如果马云看好房地产 ， 依照他的实力 ， 组建开发团队也不是一件难事 ， 但他并没有这么做 ， 由此也可以看出他对房地产并不感冒 。