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投资商铺是一种投入高回报高风险也高的投资行为 ， 就因为拥有这些特性 ， 所以大家投资的时候需要进行谨慎的选择 ， 那在沈阳什么样的商铺是能够进行买卖的呢？

沈阳什么样的商铺能买卖？

沈阳什么样的商铺能交易

首先这个商铺的土地用地必须是商业住房 ， 否则是不会成为商品房的 ， 营业执照也办理不了 ， 这样自然就不能进行交易了 。

再者这个商铺不能具有租约在身 ， 法律是保护租约的 ， 如果在交易前无法查明是否有租约要委托99商业网、58同城这类专业网站取查清楚 ， 虽然可能会略微多花费一些时间和经历 ， 但是也是值得的 。

最后 ， 这个商铺的权利人是要真正同意交易的 ， 否则也是不能交易的 。

交易之前需要注意哪些事情

首先对于所谓的返租承诺要认清 。 返租多数情况下是开发商的促销手段而已 ， 通过这个把自己的商铺租出去 ， 通过一些口头承诺的方式进行对业主进行劝慰 ， 实际上在执行过程中很难落实 。 一方面是因为开发商一般不会把这个写入合同 ， 只是口头承诺 ， 口头承诺取证就比较困难了 。 二是很多开发商遇到经济问题 ， 最后就算判你胜诉也是没有可以执行的资产 。

其次要注意能否贷款 。 沈阳对个人商铺的贷款管理是比较严格的 ， 商铺的贷款年限最多是十年 ， 贷款总额也不能超过60% ， 所以不要把购买住宅的经验带到购买商铺里面 ， 这样的话会面临贷款不会批准的情况 ， 需要对投入有一个基本的了解 ， 不能超过自己的承受范围 。

最后对公摊面积要了解一下 。 商铺的公摊在建筑面积里面比重较大 ， 达到50%的公摊也是屡见不鲜 ， 所以自己一定要注意观察实际的地形 ， 尤其是在自己做生意的情况下 ， 要看能不能坐得下 ， 面积是否真正足够 。

沈阳购买商铺需要注意的事情就是这些了 ， 希望大家在购买过程中顺利完成交易 ， 日进斗金 。