02/南京六合开放限购说明了什么？

10月15日 ， 南京六合不动产登记中心已确认 ， 针对外地人的限购政策放松 ， 目前已经开始执行 。

根据最新政策 ， 只要是有大专学历的外地人 ， 提供南京市居住证和学历证明 ， 单身买房人提供个人身份证和户口本 ， 已婚家庭提供相关婚姻材料 ， 即可在六合不动产登记中心开具购房证明 。

从此次放松的情况看 ， 明显是“一城一策”的重要体现 ， 针对人才等群体采取了定向放宽的导向 ， 有利于激活相关群体的购房需求 。

相比于此前高淳区的放松限购 ， 六合的放松则略带一定条件 ， 即只针对大专以上学历的人员 ， 所以不是完全的彻底性的放松 ， 这也说明南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策 。

为什么是六合放开限购？

1、基于精准调控的背景 。 国庆后LPR正式实施 ， 代表楼市正式进入了精准调控的时代 ， 在这个背景下 ， 对于南京郊区市场 ， 去库存压力较大 ， 因此“以区域施政” ， 符合精准调控的要求 ， 和稳地价、稳房价、稳预期的调控思路并不相悖 。 2、基于导入人口推动当地产业发展的考虑 。 优质科教资源都在主城 ， 海外高层次人才团队都愿意落户主城 ， 主城高新区愁的是孵化项目没有空间转化 ， 郊区却面临“吃不饱”的窘境 。 3、继高淳后 ， 六合自住的买房需求也消耗的差不多了 ， 需要新鲜血液 。

综合来看 ， 六合限购放开对南京房价短期影响不大 。

首先 ， 六合限购的放松是楼市调控一城一策所导致的结果 ， 且调控的主旨在于引进人才 ， 平衡区域发展 。 此次放松限购属于同一城市不同区域采取差别化调控措施 ， 以各区域实际情况为基础 ， 进行更加精准高效的调控 。 其次 ， 整体而言 ， 无论是新房还是二手房 ， 南京供应量都比较大 ， 除非人口达到非常大的量级 ， 不然难以撼动稳固的房价体系 。 比如之前南京下调落户门槛 ， 也未对南京房价造成剧烈变动 。

最后 ， 南京房价预计直到明年1季度不会有太大的变化 。 因为从楼市周期来看 ， 一般到金三银四才能出现回暖迹象 。

03/靠地铁的二手房值得买吗？在建地铁附近的旧房子值得买吗？

近几年来 ， 各个城市的地铁从没有到不断迅速的增多 ， 地铁的优势大家都知道：便捷 ， 速度快 ， 准时 。 地铁可以使得一个城市的交通状况得到大大的改善 ， 从而影响了大家对于地铁房的注意力 。 那么地铁周边的新楼盘都是基本可以值得投资的 ， 今天我们就先来说一下地铁房周边的老房子可不可以投资 。

为什么要买老房子

1 ， 有成熟的配套设施 。

老房子的房龄差不多都在20年以上 ， 在这些年当中 ， 周边的配套设施也逐渐的完善 ， 基本生活是都没有什么问题的 。

2 ， 价格低 。

老房子的维护以及装修都不及新楼盘 ， 而且目前老房子的物业管理基本也都形同虚设 ， 即使道路房屋损坏也不会投入大量的精力去修理 。

3 ， 户型好 。

一般多层的老房子户型都很方正 ， 公摊面积特别小 ， 层高也比较高 ， 住起来比较舒适 。

老房子成为地铁房之后会升值吗？

老房子是周围的配套设施已经完善 ， 无论是交通还是吃住 ， 都已经属于特别便利的状况了那边已经没有什么东西可以再带动起来升值的空间了 。

即使建起几条地铁 ， 也只是增加了一种交通方式 ， 对这种小区来说就像是多了一条公交车线路而已 ， 对周边的配套设施也不会起太大的作用 ， 所以并没有什么升值空间 。

但是像是那种偏远地区的老房子来说 ， 会增加周边配套的兴起 ， 但是主要看所在地区的规划 ， 这种规划一般在报纸上以及今日头条这种网络平台都会发布信息 ， 这种的也一般不是仅仅因为地铁而升值的 ， 一般都是政府扶持建设而兴起来的 。 对于只有老房子的补贴我们也不能预料 。 然而没有什么规划的地区还是老样子 ， 只是一个站点而已 。