----超43条过江龙杀入佛山 ， 大家过得怎么样？//----

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就在本周末 ， 高明某纯新盘即将入市 ， 其开发商是一家河南籍房企 ， 拿地8个月就开盘 ， 进展神速 。

据不完全统计 ， 近四年来 ， 已有超43条过江龙 ， 通过公开招拍挂、收购或入股等多种方式进入佛山 。

如果仅看2016-2018年 ， 这些外来房企开发的项目就达到56个 ， 其中有85%已经入市 。

今年以来 ， 又有11家外来房企杀入佛山 ， 详见下表：

功夫君梳理发现 ， 他们在佛山拿地有这些特点：

①首盘落地非限购区比例提升

自2016年佛山实施局部限购政策后 ， 外来房企首入佛山更倾向于选择非限购区 。 近四年来 ， 这一比例从44%提升至81% 。

“房企拿地更加理性、谨慎 ， 非限购区地价较便宜 ， 而且客户没有名额限制 ， 对于新晋房企来说是不错的选择 ， ”佛山中原分析人士指出 。

另一方面 ， 中心区土地供应量少 ， 竞争激烈也是重要原因 。 对于一些外来房企而言 ， 不管在哪里 ， 先进入佛山 ， 拓展大湾区布局才是重点 。

②区域、品牌陌生是主要风险

部分外来房企避开中心区热盘锋芒 ， 是不是就可以如鱼得水？未必 。

比如 ， 华远、远洋合作的两个项目位于三水新城 ， 2018年拿地楼面价达7188、7496元/平 ， 仅次于金融街保持的8090元/平地价 。

按建安成本推算 ， 两盘成本价起码要1万/平 。 但在金九银十这波促销热潮中 ， 华远远洋海蓝城也有部分单位降至9字头 。

▲华远远洋海蓝城

又如 ， 2017年中昂两度落子三水白坭 ， 把区域楼面地价推高至5892元/平 ， 打造中昂翠语湖 。 项目从2017年开盘至今 ， 售价基本稳定在8500-9000元/平左右 。

再如 ， 某京企以近万元楼面价首入狮山 ， 其项目开盘后首付一降再降 。

业内人士分析认为 ， 尽管非限购区地价相对便宜 ， 但对于外来房企来说 ， 存在一定开发风险 ， 这种风险主要来自对区域不熟悉 ， 当地人对品牌认知度不高等 。

不过 ， 也有房企过得滋润 。

2018年 ， 弘阳以楼面价7297元/平首入西樵听音湖 。 经纬数据显示 ， 该盘今年5月底首开去化有8成 ， 此后也常驻南海成交榜单前十 。

③合作开发更常见 ， 今年外来房企动作更快

独立开发势单力薄？不如合作开发 ， 发挥1+1＞2的效果 。

在今年进驻佛山的11家外来房企中 ， 合作开发模式更加普遍 ， 且项目进度更快 。

闽企禹洲来势汹汹 ， 已在佛山布局五大项目 ， 包括禹洲朗廷湾（勒流）、禹洲朗悦（乐平）、禅城南庄、高明明城项目和沿海馨庭（收购） 。

其中 ， 朗廷湾和朗悦已开放外展点 ， 预计年底前开销售中心 。 此外 ， 禹洲还携手浙江德信共同开发禅城南庄和高明明城项目 。