----空置房够16亿人住 ， 可百姓为何买不起？国家智囊提出“解决方式”//----

----空置房够16亿人住 ， 可百姓为何买不起？国家智囊提出“解决方式”//----

----空置房够16亿人住 ， 可百姓为何买不起？国家智囊提出“解决方式”//----

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自98年住房商品化改革以后 ， 我们的住房就呈现几何级增长 。 这些年每年仅商品房竣工量就达近千万套 ， 加上保障房和自建房 ， 以及无法统计的小产权房 ， 那就更多 。 国家统计部门的公开数据也显示 ， 截止到2018年末 ， 全国城镇人均居住面积已经达到39平米 ， 这是一个什么概念呢？就是我们一个普通的三口之家 ， 其住房面积也超过100平米了 。

既然如此 ， 那么我国的住房到底“空置”到什么程度呢？

记得在2015年时 ， 甘犁教授出具了一份报告显示 ， 中国空置房有0.7亿套 ， 后面鲜有见到有官方机构给出类似报告 。 时间已经过去这么多年 ， 如今的我们的房子有多少“过剩”呢？根据聚富财经报道 ， 潘石屹提到一个数字 ， 中国房产市值为65万亿美元 ， 若按中等价格计算的话 ， 中国的空置房足够16亿人居住 。

对于这个数字的真实性 ， 我们无法核实 。 不过 ， 不少人表示认同 ， 其中一位论坛网友表示 ， 他所在的城市这些年城建扩张比较快 ， 老城区已经成形没有多大拓展空间 ， 一些新城区借此如火如荼的开发起来 ， 我们见到最多的就是已经建成或者正在建设小区和楼盘 。 一些小区已经交付好几年了 ， 但入住率一直很低 ， 每当夜晚走在新区的道路上 ， 就有一股“寒意” ， 一栋住宅楼起码也有上百套房子 ， 但亮灯住户也就十几家 。

“空置房”如此多 ， 为什么老百姓还是买不起房呢？

房子虽然多 ， 但并不是人人都有房子 ， 有的人拥有多套房产 ， 而有的人连一平米都没有 。 一些人比较乐于买房 ， 除了资金比较雄厚外 ， 还看到了房子的增值潜力 ， 所以 ， 不少人买了一套 ， 买二套 ， 甚至更多 ， 拥有多套房已经不是新鲜事 。

经常可以看到媒体报道的房叔、房婶甚至房姐新闻可知 ， 有时候感觉是贫穷限制了我们的想象 。 比如此前法制晚报报道了房叔“翟振锋”拥有31套住房 ， 全是商品房 ， 对于这种情况我们不少人也是见怪不怪 。 此外 ， 除了个人炒房外 ， 还有很多企业炒房 ， 而且规模还不小 ， 据此前半月谈曾批“超千家上市公司炒房近万亿” ， 企业手中也囤了大批量住房 。 这些群体占据了大量的住房资源 ， 空而不住 ， 若有新盘开售 ， 往往还是这些人的身影 ， 房价在他们的炒作下越来越高 ， 普通老百姓的收入始终赶不上房价上涨速度 。

那么 ， 对于这类“囤而不住”的空置房该如何处置呢？

相信不少人首先想到的就是征收“房产税”和“空置税” ， 通过大幅增加持有环节的成本让这些空房子“吐出来” ， 当然 ， 这仅是我们普通人的想法 ， 从国家层面上看 ， 真要开征还得考虑到方方面面 ， 但这并不是不可行 。 国家智囊曾针对空置房提出过“解决方式” 。

根据经济日报-中国经济网报道 ， 国务院现任参事仇保兴在参事讲堂上指出 ， 我国房屋空置率是比较高的 ， 比如北京有10%几到20% ， 鄂尔多斯有70% ， 要抑制房地产泡沫需要开征房产税 ， 其中主要包括四个税种来实现：一是消费税；二是流转税；三是空置税 ， 四是物业税 。 前三个税种可以理性遏制、烫平泡沫 ， 可以率先出台 。