这里面不少人期待的空置税包含在其中 ， 仇保兴作为国务院58位现任参事之一 ， 属于国家的高级智囊 ， 他的话肯定是有分量的 。

那么 ， 房屋“空置税”如何收 ， 能够抑制房价泡沫吗？

实际上 ， 空置税在发达国家施行和运用都比较成熟 ， 比如澳大利亚、英国、加拿大、法国等都是实行空置税国家：

澳大利亚：维多利亚省按照房产价值1%标准征收；

英国：住房空置超过2年 ， 征收房屋100%的额外市政税；

加拿大：温哥华规定住房空置超过6个月 ， 对房屋征收1%空置税；

法国：房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税 ， 超过两年为12.5% ， 3年为15% ， 以此类推 ， 属于渐进式惩罚性税种 。

那么 ， 我们有可能按照什么标准界定空置房呢？目前我们很多省份收取物业费是按照空置半年以上视为空置 ， 有人也提出按照水电气费使用情况来界定 。 其中重要的一个问题就是征收标准 ， 如果征收幅度过低 ， 房东势必有可能转移到租金上 ， 如果过高也会产生一定阻力 。

如果空置税能开征 ， 那么会对住房市场产生什么影响呢？

1.毫无疑问 ， 对拥有多套房的人是一个沉重打击 ， 他们不得不把多余的房产让出来 ， 否则就要交税 。 这个时候存量房市场（二手房市场）上的房子就会多起来 ， 购房者选择的余地就更大 。 当然 ， 当供大于求时 ， 房价也会应声下降 ， 老百姓也能买到便宜的房子 。

2.作为开发商来讲 ， 新房市场也会受到炒房客抛售影响 ， 为了回笼资金赢得生存 ， 他们不得不把手中的库存房降价处理 。 新房与二手房市场相互作用 ， 价格回归也是自然而然 。

总体来说 ， 空置税如果真能开征的话 ， 对还没有买房的群体来说肯定是一个大好消息 ， 不仅能够买得起房子 ， 而且房地产市场泡沫也将消失 ， 实体企业也能获得更多发展机会 ， 房地产行业最终走向良性健康发展轨道 。

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