----房价上涨刹住车了？人民日报：3大信号！勒住了楼市脱缰“野马”//----

----房价上涨刹住车了？人民日报：3大信号！勒住了楼市脱缰“野马”//----

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房价会不会降先不说 ， 但是房价上涨的动力算是在逐步失去 ， 全国房价稳定大势也在逐步确立 。

近日 ， 人民日报旗下的《中国经济周刊》发表文章《勒住房地产“野马”的三大缰绳》 ， 权威分析了当前房地产市场形势 ， 特别是重点提到了房地产这匹“脱缰的野马”正在被紧紧勒住缰绳 ， 告别快速奔跑的时代 。

文章客观坦诚过去的问题 ， 长期以来 ， 尽管每年各地出台数百项房地产业的调控新规 ， 也依然控制不住房价 ， 楼市一再挤压实体经济的资金 ， 有如“脱缰之野马” 。 但是根据最近房地产市场政策及表现 ， 这种局面正在有所改善 ， 也释放了一些信号 。

1、房贷利率新政有助于防止资金流向房地产 ， 更加冷落了实体经济 。

我们都知道 ， 在过去信贷政策收紧一刀切 ， 本来是为了稳定房地产市场 ， 结果事与愿违 ， 政策放松一点 ， 也希望给实体经济一些信心 ， 然而总是出现大量资金流向房地产的现象 ， 从而导致初衷失算 。 10月8日 ， 央行个人住房贷款利率调整新规正式施行 。 中国的房贷利率将从“政策利率上浮”转向“5年期加点”的模式 。 这意味着我国楼市利率与实体经济利率完全脱钩 。

文章对此次房贷调整给出了很高的定位 ， 认为这样不但可以摆脱房地产对于中国货币政策的掣肘作用 ， 而且 ， 也可以抵消一些城市首套房贷依然在打折的做法 ， 即使未来实施货币宽松 ， 房贷利率依然可能维持高位 ， 防止大量资金流入楼市 ， 而实体经济依然资金匮乏 。 文章认为此举可视为勒住房地产“野马”的第一条缰绳 。

新政既不伤害实体经济 ， 同时又可以防止房地产过热 。 这个信号将对于稳定房地产市场和促进实体经济发展起到积极作用 。

2、“房屋网签备案全国联网”后国家全面掌握持有房产信息 ， 炒房者无处遁形 。

随着全国不动产平台联网 ， 对于炒房者的打击肯定是最明显最深远的 。 现在不动产实现全国联网 ， 炒房者手里有多少套房子国家心里就有数了 ， 而这只是楼市实现长效机制的第一步 。 而此次也从人民日报的文章当中得到了验证 。

文章表示 ， 勒住房地产“野马”的第二条缰绳是 ， “房屋网签备案全国联网”措施已经正式启动 ， 可谓做到了房产透明化的最后一环 。 届时 ， 监管部门将会有效地掌握每一个城市的房屋成交信息 ， 而每一个购房者在不同城市之间的投资房产信息也将会一目了然 。 这将使得房产者的持有情况 ， 变得完全透明化；也为将来房地产有关税的开征扫除技术障碍 。 这对未来炒房客的围堵 ， 也将不会存在太多的困难 。

所以说 ， 炒房者肯定是无处遁形了 ， 再利用信息不透明来炒房的日子过去了 。

3、集体土地入市与宅基地的新规实施 ， 增加了城市土地供给来源 。

新土地管理法的通过 ， 标志着集体土地获得了直接入市的资格 ， 原来实施国有土地统一供应的格局被彻底改变 。 此举被人民日报评论为第三条缰绳 。 这次批准入市的土地为农村集体经营性用地 ， 并不包括影响面最大的住宅用地 ， 尽管如此 ， 这也会增加工业和商业用地的土地供应量 ， 有效地降低厂房、商铺的租金 。 其次 ， 在宅基地的新规中 ， 对于退出宅基地的农民 ， 放宽了他们进城落户的条件 ， 为“推动1亿人口进城落户”扫清了障碍 ， 也腾出了一些可供开发的宅基地 。 再次 ， 还可以利用集体土地建设租赁房 。