北京有经济适用房还能买商品房吗 _北京

1、北京有经济适用房还能买商品房吗1、在北京有经济适用房可以再购买商品房。
2、但需要向住房保障中心申请回购，或者将房子上市卖掉，通常会有两种情况：1、房产证满五年，业主在缴纳相应的土地出让金后可以自由买卖；2、房产证未满五年，业主需要向住房保障中心申请回购，正式回收之后才可以购买商品房。
3、拥有北京市户籍的已婚家庭，在北京市行政区域范围内可以购买两套住房，如果是未婚或者已经离异的单身家庭，在北京市行政区域范围内只能购买一套住房。没有北京市户籍的外地人口只能购买一套，并且还要能够提供近期连续五年以上个税缴交证明或者社保缴交证明才行。
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2、商品房预售合同需要承担哪些风险(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房；
(二)房屋本身的合法性；
(三)“售楼宣传单”的法律效力；
(四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整；
(五)定金风险。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十六条规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
《商品房销售管理办法》第三十七条规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
3、市场化商品房能落户吗只要符合落户条件是可以落户的，市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋。这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租。住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年。从法律方面的角度来分析，商品房是根据法律关规定能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，属于不受政府限制的商品住房，其中包括新建商品房、二手房。商品房销售的对象不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。市场化商品房是经过政府部门的批准后，再由房地产公司进行开发的地产项目，房子建好之后可进行市场的出售或出租，其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、委托建造将不属于商品房范围之内。
4、集体租赁住房和商品房区别是什么集体租赁住房和商品房的区别就在于租赁住房只租不售，而商品房是需要通过买卖来进行的。住宅房主要就是以家庭为生活单位供人们长期居住的建筑，也是人类为了满足生活去适应大自然而改变大自然的产物。随着人类社会的进步逐渐发展。住宅的建造和建筑面积结构，施工技术还有设备条件都有着很大的关系。
目前相关政策已经明确，市场上有一部分只租不售的住房就是集体租赁住房公租开发商自持商品房等自持型商品房，只是由开发商自持商品住宅面积作为租赁住房不会进行销售，这类住房出租会纳入政府监管，开发商以租代售将会被取消拿地资格注销资质。
5、什么是商品房契税商品房契税是购置商品房按成交价格计算的契税。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的缴纳标准如下：
1、个人购买144平米及以上的房屋，契税为房款的4% 。

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