----11月起 ， 购房者遇到这5种情况时 ， 首付或将白交！//----

"multi_version":false

随着楼市调控的不断升级 ， 购房首付比例也在持续提高 ， 这对于购房者来说 ， 无疑是雪上加霜 。 本来凑齐首付就已经很不容易了 ， 如今 ， 首付比例又提高了 ， 去哪里搞首付款呢？所以 ， 在买房时 ， 购房者都不希望自己的首付款出事 ， 因为一旦首付款出问题了 ， 那么自己的血汗钱岂不是打水漂了吗？在此 ， 小编提醒广大购房者 ， 11月起 ， 购房者遇到以下这5种情况时 ， 首付或将白交！

开发商跑路

情况一、开发商卷钱跑路

在现实生活中 ， 开发商卷钱跑路的新闻屡见不鲜 ， 最终购房者只能望着烂尾楼而哭泣 。 为了降低开发商跑路的风险 ， 购房者最好选择品牌房企名下的房子 ， 虽然价格高一点 ， 但最起码靠谱 。 如果你非要买中小房企的房子 ， 那么你就需要了解一下房企最近的资金情况 ， 如果你发现房企资金链出问题了 ， 那么你最好还是别买了！

情况二、没有第三方托管

在二手房买卖时 ， 有些卖方在拿到钱后 ， 就立马翻脸不认人了 ， 各种无赖行为都出来了 ， 就比如一房多卖 ， 如果购房者遇到这种情况 ， 那么你的首付可就要白交了 。 之所以会发生这种情况 ， 其原因就在于购房者没有采取第三方托管的方式 。 如果你采取了第三方资金托管 ， 那么卖方将不得不全程积极配合你的买房过程 ， 否则他可就拿不到一分钱 。

弃房断供

情况三、没钱就弃房断供

还贷之路是漫长的 ， 最长可达30年 。 一旦家庭遇到变故 ， 恐怕房奴就没钱还房贷了 ， 最终只能无奈地选择弃房断供 。 如果你选择了弃房断供 ， 那么你的房子就会被法院拍卖 ， 所得的拍卖款在还清银行贷款 ， 付完法律费用后 ， 剩余的钱才归你所有 ， 这样一来 ， 你的首付款可就白交了 ， 不仅如此 ， 前期的所有费用都将白交 ， 就比如房产交易税 。

情况四、首付款绝不退还

虽说房子也是一种商品 ， 但是由于其性质比较特殊 ， 所以往往无法做到“7天无理由退换货” 。 但是 ， 如果因为开发商单方面的原因导致交易无法继续进行 ， 那么购房者就应该有权要求退房 ， 开发商需要退还首付款 ， 并给予一定的补偿 。 但是 ， 如果你所签的购房合同中约定了首付款绝不退还 ， 那么你的首付可就白交了！

合同无效

情况五、签无效购房合同

本来签订购房合同是保护自己首付款的最好办法 ， 但是 ， 如果你所签的购房合同无效 ， 那可就无法保障你的首付款了 。 所以 ， 大家在签订购房合同时 ， 一定要注意购房合同的有效性 ， 就比如别签订阴阳合同 。

在这个高房价时代 ， 单单首付款就可能掏空一个家庭的全部积蓄 ， 如果最后首付款白交了 ， 那么恐怕购房者将会生不如死吧！所以 ， 小编提醒广大购房者 ， 11月起 ， 购房者遇到以上这5种情况时 ， 首付或将白交！