----贷款买房有5大内幕 ， 不懂的或将多花10万元不止！//----

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在这个高房价时代 ， 越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房 ， 毕竟全款买房所需资金实在太多了！虽说大多数购房者都是通过银行贷款来买房的 ， 但是不少购房者却对贷款买房的内幕知之甚少 ， 结果多花了许多冤枉钱！在此 ， 小编要说的是 ， 贷款买房有以下5大内幕 ， 不懂的或将多花10万元不止！

假热销

内幕一、热销场面可造假

有些购房者一看到售楼处人山人海 ， 就立马慌了神 ， 匆匆忙忙就交了定金 ， 生怕买不到房子！殊不知 ， 这些热销场面都是假的 ， 只是开发商的套路而已 。 怎么判断热销场面真假呢？其实从看房者的年龄就可以看出来 ， 如果看房的多是老年人或者大学生 ， 那无疑就是假热销了 ， 这些看房的都是开发商花钱雇来的！又或者 ， 你不妨坚持每天都去售楼处逛逛 ， 如果你发现昨天售楼处还人山人海 ， 但今天人数却骤减 ， 那就说明热销场面是假的了 。

内幕二、样板房间可美化

一般来说 ， 售楼小姐都会带着购房者先去看样板房 ， 如果对样板房满意了 ， 才会带着去看实体房 。 为了给购房者留下美好的第一印象 ， 样板房往往都会经过美化 ， 就比如缩小家具的比例 ， 让房间空间显得更大 ， 所以 ， 大家在看到样板房后 ， 不要轻易交钱 ， 一定要在看过实体房后再决定是否付钱 。

公摊面积

内幕三、口头承诺不可信

为了让购房者尽快交钱 ， 开发商往往会许下美好的口头承诺 ， 就比如一周内反悔时可退房 ， 但是 ， 如果你真的想退房时 ， 开发商就会以各种借口来拒绝退房 ， 就算你最后退了房子 ， 所交的钱也会别扣下一大部分 。 所以 ， 小编提醒广大购房者 ， 口头承诺不可信 ， 一定要写入购房合同 。 此外 ， 小编还要提醒一点 ， 购房者在买房时不妨全程录音 ， 这样就可以大大维护自己的权益了 。

内幕四、公摊面积会增加

对于购房者来说 ， 买房最不能忍受的事情就是公摊面积了 ， 100平方米的房子 ， 公摊面积竟然高达30平方米 ， 这搁谁身上都会肉疼的！如果你在购房合同中未明确公摊面积 ， 那么等你入住后 ， 你就会发现公摊面积增加了 ， 你的血汗钱也就白白浪费了！

低房贷利率

内幕五、贷款利率可降低

房贷利率并非固定的 。 不同的银行往往会给出不一样的房贷利率 ， 就算是同一家银行 ， 对于不同的人 ， 也会给出不一样的房贷利率 。 所以 ， 在贷款买房时 ， 购房者不妨多找几家银行 ， 并从中选择房贷利率较低的一家作为贷款银行 ， 这样就可以省下不少钱 。

买房可是一门技术活 ， 购房者要学的东西有很多 ， 以上就是贷款买房的5大内幕 ， 希望对大家有所帮助 ， 也希望大家在买房时不要再花费冤枉钱了！