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如果楼市是“荷花” ， 它处于什么位置？第29天 ， 还是第30天？

荷花是人们所熟知的 ， 又被称之为莲花、水芙蓉等 。 有一个关于它的名句 ， 叫做“出淤泥而不染 ， 濯清涟而不妖” ， 这句名言是家喻户晓 ， 人人皆知 。 不过 ， 人们清楚荷花的种种 ， 但却很少有人听说过关于荷花的哲学定律 。

这个关于荷花的定律是这样的：一个荷花池 ， 第一天荷花开放的很少 ， 第二天开放的数量是第一天的两倍 ， 之后的每一天 ， 荷花都会以前一天两倍的数量开放 。

如果到第30天 ， 荷花就开满了整个池塘 ， 那么问题来了：在第几天池塘中的荷花开了一半？

是第15天吗？并不是！真正的答案是第29天 。 这就是荷花定律 ， 也叫30天定律 。

如果把这个定律当作一道数学题来看 ， 它并不难 ， 相反还十分简单 。 但是 ， 如果把它当作哲学去思考 ， 反而却非常有启发性 。

前面一天还只是一半 ， 后面一天就已经布满整个池塘 。 如果把楼市看作“荷花” ， 那么它是处于开满池塘的第30天 ， 还是只有一半的第29天？

中介大佬左晖说过：“中国人今天已经不缺房子了 ， 基本上已经解决了房子的居住问题 。 从全国的户房数量来看 ， 房数已经超过了户数 。 ” 。

相关资料显示 ， 当前房数与户数的关系是1.1倍 ， 也就是说户均1.1套房 ， 这个数据最早是被全国房地产商会联盟主席顾云昌说出来的 。

其实 ， 即使顾云昌不说 ， 从过往的数据也能推测出个大概 。

过往一：2012年 ， 户均约1.02套房 。

根据2010年第六次人口普查数据和相关数据测算 ， 2012年中国积累存量住房面积约179亿平方米 ， 2.2亿套房 。 按照常住人口家庭算 ， 户均约1.02套住房 。

过往二：2015年 ， 城镇户均1.08套房 。

2016年 ， 链家研究院出台报告 ， 指出截至2015年年底 ， 中国积累存量住房面积约233亿平方米 ， 住房存量达到2.74亿套房 。 城镇户均住房达到1.08套 。

过往三：2018年 ， 城镇人均居住面积达到39平方米 。

国家统计局公布的数据显示 ， 2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米 ， 比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米 ， 比1978年增加39.2平方米 。

39平方是什么概念呢？如果布局合理 ， 是一室一厅 ， 外加一卫一厨 。 不过 ， 厅是小厅 ， 厨是小厨 。 但是 ， 麻雀虽小 ， 却五脏俱全 。

城镇人均居住面积39平方米 ， 这个数字并不简单 。 地产大佬潘石屹说 ， 这个数字与发达国家的水平一样了 。

增量虽在减少 ， 但是这个量依然不可小觑 。

10月18日 ， 国家统计局发布的数据显示 ， 1至9月 ， 全国房地产开发投资98008亿元 ， 同比增长10.5% 。

10.5% ， 同第一季度11.8%和前两季度10.9%相比 ， 虽然呈现下落趋势 ， 但是依旧高于同期的工业增长值5.6%、服务业生产指数增长值7%、社会消费品零售总额增长值8.2%等多项指标 。

为什么老房子不缺了 ， 新房子还在不停地冒出来？