◆ 对银行影响

有利方面：通过转移财富获得利差 ， 同时也降低了坏账风险 。

不利方面：政府和银行的监管能力、管理成本相对较高 ， 一旦出现烂尾 ， 开发商破产等情况 ， 银行也面临亏损 。

◆ 对购房者影响

有利方面：单价相对现楼会更便宜 ， 购房压力自然也会少一些 ， 属于提前消费的方式 ， 会使购房者提前面对还贷压力 ， 工作更努力 。 还能提早入市买房 ， 享受房价上涨带来的利益 。

不利方面：增加了不少风险 ， 比如：买到的房子和宣传时不一样 ， 交付标准实际太差“货不对板”；开发商跑了；买到烂尾楼；收楼时发现楼盘质量差等等 。