定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式 ， 这是买卖双方的一种交易保障方式 。 然而 ， 很多购房者都会遇到各种原因后悔下定金的房子 ， 但是开发商却不退定金的情况 。 其实 ， 购房者不必担心 ， 定金是否能要回并不是全由开发商说了算 ， 还要根据具体情况判断 。

定金一般是在认购协议中约定的 ， 因此购房者首先要对认购协议的内容有明确的了解 ， 认购协议与商品房买卖合同有本质区别 。 但只要是双方当事人的真实意思表示 ， 不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 就具有法律效力 ， 因此一般认为要回定金的难度较大 ， 但满足了一定的条件 ， 定金还是可以退的 ， 那么如何来判断呢 ， 可以从三个方面入手：