三、房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的 ， 购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同 ， 使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有 ， 该过程的房屋所有权人不会发生变化 。 而房产过户则是在房地产交易中心完成的 ， 通过过户 ， 房屋的所有权发生转移 ， 所有权人发生变化 。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为 ， 通过在开发商处登记备案 ， 重新签订购房合同即可 。 房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的 ， 通过转让房屋所有权实现过户的 。