其实 ， 不难发现 ， 任志强和管清友的论调是从对住房的巨大需求这个点出发 ， 而孟晓苏则是从房地产所起到的地位出发 ， 无论从哪一点出发 ， 我们都可以看出两个类似点 ， 一个是房地产未来还有红利期 ， 无论是5年还是20年；另一个就是房价总体还是会波动上涨 ， 或者说周期性上涨 。 其实 ， 关于房价是涨是跌这个问题 ， 楼市调控初期就已经明确表态要防止房价出现大起大落 ， 最终促使房价趋于稳定 。 换言之 ， 在一些一二线热点城市房价几乎不会出现廊坊式下跌 。 不过对于一些缺少产业支撑却一直充当房价上涨领头羊的三四五线城市来说 ， 就很难说了 。

长期以来 ， 许多人都认同我国房地产市场属于“政策市” ， 关于未来房价是不是会出现暴跌 ， 几乎没有人能够准确预测 ， 但可以肯定的是未来房价以逐步趋于稳定为主 ， 然后为长效机制的加快推进赢得时间 。 关于买房时机问题 ， 笔者一直认为 ， 对刚需而言 ， 看政策听专家都不如多问问自己；对炒房客而言 ， 真的可以歇歇了 ， 跟市场和政策较劲 ， 最终只能是不自量力 。