文/邓浩志

中山挂牌两宗现房销售住宅用地再次流拍（分别是W02-18-0038商住地块 ， W02-18-0039商住地块） ， 加上之前推的两宗现房销售商住地块 ， 总共3宗流拍 ， 1宗近底价成交 。 再次流拍已经说明现房销售项目完全不受市场欢迎 ， 核心原因不是市场行情变差了（毕竟之前的商住地块是有成交） ， 而是现房销售项目是对传统开发模式的颠覆 。 新模式是要彻底重组整个开发、财务、销售等所有计划；自有资金需求会大幅增加；开发成本剧增等问题 。 目前绝大多数房企惯用的开发模式都不能适应 ， 以至房企干一个现房销售项目的投入就等同于在相同价格区域干两个同等规模的传统项目 ， 投入产出比差距巨大 。