第一 ， 关于房价走向问题 ， 马光远认为 ， 主要看房价后面的推动因素 。 而根据这些推动因素来判断 ， 他认为未来的房价前景是乐观的 。 那马光远具体列举了哪些因素呢？首先 ， 我国未来的发展没有问题；其次 ， 城镇化还没有结束；第三 ， 金融业还在继续往前走 。 此外 ， 对于购房者很期待的房地产税 ， 他认为5年内都不用考虑 ， 而且房地产税的出台对于房价的影响很小 。

不过 ， 在笔者看来 ， 影响房价变动的因素很多 ， 这三个因素也只是可以保证房地产发展的大环境是没有问题的 。 至于说房价前景是乐观的 ， 但这里的乐观 ， 我们或许可以理解为房价未来的一种平稳态势 。 此外 ， 笔者之前也说过 ， 单纯依靠房地产税 ， 对于房价走向的影响具有一定的抑制作用 ， 但是如果要发挥更大的作用 ， 还是得依靠政策组合拳共同作用于房价 。 此外 ， 只要房地产税还没有出台 ， 只要这把利刃还悬着 ， 它在炒房囤房客心里所产生的震慑作用是无法估量的 。