第二 ， 关于买房时机问题 ， 马光远认为 ， 房价整体的趋势都是向上的 。 他还列举了一个“后视镜”原理 ， 如同开车的时候往后看一样 ， 买房就是越往后看越便宜 。 因此 ， 他认为最好的买房时机就是现在 。 在笔者看来 ， 长期以来房价一直保持整体向上的趋势 ， 这一点购房者都是有深切感受的 。 正如同 ， 十年前经历的那次危机 ， 很多人都不敢买房子一样 ， 如今再回过头看看 ， 现在早已经不知道涨了多少倍 。 其实 ， 楼市里一直不乏一种声音 ， 调控政策好不容易把房价给按下了 ， 为何购房者无动于衷了？

笔者认为 ， 没有价格永远上涨的商品 ， 房子也根本不可能例外 。 随着房地产长效机制的建立 ， 逐步铲除房价上涨的各种非理性因素 ， 房价总会有涨到头的那一天 。 而且 ， 现在从总量上来看 ， 根本不缺房子 ， 未来过剩或许也会成为一个问题 。 因此 ， 如果购房者选择等待 ， 就必须面临一个选择题 ， 即时间成本与买房成本的慎重考量选择 。 如果实在超出自身能力 ， 过度性购房也是不错的选择 。 话说回来 ， 在当前以及未来可以预见的一段时间内 ， 对于房地产市场而言 ， 笔者比较认同李嘉诚的一句话 ， 房价总体还会再涨一些 ， 但并不会高得离谱 。