然后顾云昌分析中国城镇化水平 。 他说 ， 现在中国城镇化率58% ， 户籍人口的城镇化率42%左右 。 但不管是42%还是58% ， 到基本实现城镇化的70%都还有距离 ， “未来还会有多少人进城？房子够不够？”

顾云昌认为 ， 现在最多是阶段性的饱和 ， 拆旧建新还会带来大量需求 。 再加上家庭小型化和社会老龄化 ， 丧偶老人独居 ， 年轻人一人家庭越来越多 。 他引用数据说 ， 发达国家一人家庭比例在15-20% ， 而中国目前是6-7% ， 未来必然增加住房套数 。

人均1.1套？还是户均1.1套？

引起轩然大波的“人均1.1套”数据可能有所失实 。