其次 ， 你需要记住两个数据 ， 从克而瑞公布的数据来看 ， 西安房价从6月的 ， 到9月的 ， 降幅1% ， 而从整体去化率来看 ， 2018年9月西安整体去化率在70%左右 ， 依旧处于高位 。 从整体供需比来讲 ， 西安新房库存去化周期 ， 在9月跌破了5个月 ， 达到了4.9个月的历史新低 ， 依旧有刚需购买力托底 。

所以现在西安楼市比起用凉了来形容 ， AI君更喜欢用“恢复理性” 。

-02-西安楼市 | 会凉多久？

AI君表示 ， 感到迷茫的时候 ， 就往外看 。 因为历史的走向总是惊人的相似 。

这个问题AI君想用郑州做对比 。 首先西安距离郑州仅500公里 ， 高铁大约2个半小时 ， 地理位置较近（2016年10月的西安房价上涨就少不了郑州人民的助力） 。 其次西安和郑州都是中国中部省会城市 ， 西安建成区面积546平方公里 ， 地铁里程截止2017为92千米 。 郑州建成区面积437平方公里 ， 地铁里程截止2017为95千米 ， 建成面积和地铁里程相当 。 就2017年的全国统计数据 ， 西安GDP7206亿元 ， 人口945万 。 郑州GDP9003亿元 ， 人口1001万 ， 比西安稍高 ， 但西安也在2018年猛冲了一把 。 综上所述两个城市发展水平相当 。