来源：第一财经

另一方面 ， 在政策抢人降温之下 ， 深圳的举动预示着安居房、人才住房 ， 将在未来成为更多城市的抢人工具 。

毕竟 ， 普遍的楼市调控下 ， 降低落户门槛每个城市都可以有 ， 而拿出真金白银来抢人 ， 则更考验城市的实力和诚意 。

为何已是抢人最大赢家的深圳 ， 反而更着急？

一来 ， 在第一轮户口抢人大战走向式微后 ， 城市的抢人成本整体提升 ， 边际效益递减 ， 势必得拿出更有具威力的武器 ， 深圳也不例外 。

二者 ， 最近几年 ， 深圳财政收入连跨7000亿、8000亿、9000亿三大台阶 ， 可谓财大气粗 ， 完全有实力加推安居房、人才房 。

三者 ， 房价高居全国第一阵营的深圳 ， 不得不考虑高房价的挤出效应 。

最具代表性的一例是 ， 把华为研发总部搬到东莞的任正非就曾多次炮轰深圳房价 ， 并提醒——高成本最终会摧毁你的竞争力 。

所以 ， 综合主客观因素 ， 由深圳来领衔新一轮的抢人大战 ， 丝毫不让人意外 。

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当然 ， 深圳此举受到关注 ， 但建设安居房、人才房 ， 深圳并不算特例 。

如在一线城市中 ， 广州、深圳由于拥有大量的城中村 ， 为不少外地人提供了相对便宜的居所 ， 在公共住房的建设力度上 ， 过去可能还相对滞后于北京、上海 。

而近两年的抢人大战中 ， 一些城市也早就开始瞄准了人才住房建设 。

如上个月 ， 成都市产业功能区及园区建设工作领导小组第五次会议就透露 ， 2018年全市已启动962万平方米人才公寓建设 ， 2019年计划新开工人才公寓400万平方米以上 ， 截至7月底已有138.7万平方米开工 。

962万平方米是什么概念？如果每套住房按照80平米计算 ， 意味着有12万套人才公寓 。

2017年成都市城乡房产管理局方面透露 ， 未来五年 ， 成都市将建设人才公寓和产业新城（工业园区）配套住房2769万平方米 ， 约35万套 。

另外 ， 重庆 ， 已累计分配公租房约51万套 ， 发放租赁补贴0.96万户 ， 直接惠及约140万住房困难对象 。

横向对比 ， 整个“十三五”期间 ， 深圳的公共住房建设目标为40万套 。 对照这个标准 ， 成都、重庆在人才住房建设上的投入力度 ， 其实可以比肩甚至超过深圳 。

来源：中商产业研究院

另外 ， 西安也曾表示 ， 将在未来5年内投入38亿元引才育才 ， 其中就包括发放购房租房补贴和提供人才公寓两种形式满足人才多样性住房需求 。

而推出“百万大学生留汉工程”的武汉 ， 从2017年7月至2018年底 ， 也筹建了17930套人才公寓 ， 分别交由各个区建设和筹集 。

青岛在今年也提出全年计划新建人才公寓2万套 。

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人才房建设 ， 并不是在抢人大战出现后才开始的 。 但是 ， 在人口红利逐步式微 ， 各城市都意识到抢人重要性的大背景下 ， 建保障房来解决新增人口的住房问题 ， 已是不可回避的一关 。

如果说过去是由上至下的任务要求 ， 那么 ， 现在更多的城市不能不主动加码 。 特别是深圳跟进后 ， 这一趋势已无悬念 。

要看到 ， 在楼市调控短期内没有放松迹象的前提下 ， 城市直接为人才发房票来抢人的空间 ， 已经越来越小 。 相对不受约束的保障房、人才公寓之于抢人的价值 ， 势必更突显 。

不夸张的说 ， 人才公寓建设 ， 已成了城市引才、抢人的新赛道 。 谁能够率先布局 ， 谁就能够在人才吸引上抢占更多的主动权 。

更何况 ， 建更多的人才公寓、保障型住房 ， 不仅仅只是为了抢人 ， 也更是优化招商环境的一部分 。