----党报罕见表态：多家房企竟让“员工买房”冲业绩 ， 释放什么信号？//----

----党报罕见表态：多家房企竟让“员工买房”冲业绩 ， 释放什么信号？//----

----党报罕见表态：多家房企竟让“员工买房”冲业绩 ， 释放什么信号？//----

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前言：

2019年的楼市进入尾声 ， 楼市观望情绪浓厚 ， 金九银十的成交并不乐观 ， 房企资金回笼压力大增 。 一是随着政策调控成为常态化 ， 楼市一直不冷不热 ， 难言乐观；二是监管加强 ， 房企融资受限 ， 不得不想办法盘活库存 。 而近日 ， 党报罕见表态 ， 多家房企竟让\"员工买房\"冲业绩 ， 释放什么信号？带着疑问 ， 我们展开今天的话题讨论 。

01 ，

据党报刊文 ， 多家房企祭出\"员工买房\"冲业绩 。 文中指出 ， 不少房企受制于去化压力增加 ， 不得不在部分项目启动员工自购计划 ， 包括绿地、恒大和融创等知名房企也通过这种方式来消化库存 。

其中明确提到 ， 部分房企鼓励员工买下公司\"房产\" ， 声称是公司福利 ， 根据付款方式不同 ， 员工可销售8折或85折的优惠 ， 并且一次性购买还可以享受半年后\"更名权\"一次 。 那么什么是\"更名权\"呢？

其实很简单 ， 就是房产先由员工买入 ， 只要房子不过户 ， 员工可以在之后转售给他人 。 包括近日也有不少媒体传来消息 ， 不少开发商同样以这种方式\"去库存\" ， 但此举到底是\"强行卖房\"还是\"年终福利\" ， 却是众说一词 。 员工认为自己是被公司\"强行卖房\" ， 而公司却认为这是\"年终福利\" 。

那么在距离2020年还有短短2个月时间 ， 为什么直言开盘就抢光的房地产企业 ， 为什么这么着急要让员工买房冲业绩呢？

笔者认为 ， 随着楼市的不断降温 ， 房企的日子并没有表面那么风光 ， 今年第二季度200多家房企宣告破产 ， 足以证明楼市的\"春天\"还迟迟未到 ， 虽然上半年房企抢地一篇热闹 ， 但被党报发文开发商抢地易陷入两难境地之后 ， 市场再次鸦雀无声 ， 而到了第三季度 ， 楼市并不如预想好转 ， 特别是金九银十彻底遇冷 ， 一、二线城市的房地产市场都出现了下探的空间 ， 加上监管部门又三令五申严防资金违规流入房地产 ， 房企的业绩压力和资金压力双重承压 ， 不得不做出让\"员工买房\"这样啼笑皆非的举动 。

02 ，

58安居房产研究院专业人士表示 ， 目前市场出现这种局面我们可以从两个方面来看：

①部分房企业绩目标完成率低

截止到9月 ， 从公布销售目标的房企来看 ， 只有不到百分之30的房企销售目标完成率达到70%-80% ， 部分房企的销售目标完成率仅有60%-70%左右 。 整体来看 ， 随着行业平均增速放缓、调控政策持续施压的大背景下 ， 一部分房企要想完成今年的业绩目标仍然会有较大的压力 ， 第四季度可能成为房企推盘去化的集中区 。

②楼市找房热度还在继续下降

据58同城安居客发布的《国民安居指数报告》显示 ， 全国找房热度环比下跌5.5% ， 一二三四线城市均出现不同程度的下降 ， 其中二三四线城市出现了6%的降幅 ， 这说明市场观望情绪浓厚 ， 购房者对于楼市的参与积极性并不高 ， 同时也反映出了房企面对这样的市场格局下 ， 房企销售下滑的信号非常明确 ， 员工\"接盘\"冲业绩实属无奈之举 。