----北京大学董志勇院长 ， 反对房地产税的设立 ， 主要有三个理由//----

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最近十年 ， 是楼市兴旺发展的十年 ， 房价伴随着楼市的增长如影随行 ， 随着商品房成交量的提升 ， 随着居住品质的改善 ， 房价的增长也让买房人感受到了财富提升的舒畅 。 前十年来 ， 只要买房的人 ， 买房多的人 ， 基本上处于躺赚的时代 。 这也大大的剌激了还没有买房的人加速入市 。 所以 ， 在赚钱效应的带动下 ， 房子由居住功能转向了金融功能 。 尽管城镇人口户均套数已达1.18套 ， 但是 ， 供需仍然处于旺季 。 从上个月国家统计局公布的数据来看 ， 成交量还同比上升了1.2% 。 可见买房的意志多么的坚定 。

在房价上涨的过程中 ， 也有很大一部分人因为没有及时买房 ， 不仅未能享受到房价上涨带来的财富倍增 ， 连自已的首套住房就存在很大的压力 。 大家把这一部分潜在的买房人一般称之为刚需 。 在当前的高房价之下 ， 如果从房价收入比来看 ， 想买一套房用经济学家的话说就是需要六个口袋 。 所以 ， 这一部分刚需是希望房价下跌的 。 在房住不炒定位之下 ， 眼看着楼市调控政策不断 ， 大家都在等待房价下调 。

而降房价最好的利器那就是房地产税 ， 房地产税可以说是潜在买房人翘首以盼的政策 ， 都希望它早一点到来 。

而关于房地产税最近、最权威的说法是三月份的时候 ， 全国人大会议明确“集中力量落实好党中央确定的重大立法事项“中就有房地产税法 。 房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进 。 从表述来看 ， 房地产税的立法进程在加快 。 不过再快 ， 也得按流程来 。 目前房地产税立法一共有七个步骤 ， 目前正处于第一步草案的起草完善过程中 ， 后续还需人大常务会议审议、对外征求意见、专家审议等步骤 ， 走完7个步骤 ， 房地产税可能要在三年后才能实施 。

全国买房人都在期盼房地产税加速到来 ， 但是 ， 有一个人却是例外 。 他就是北京大学经济学院董志勇院长 。 董志勇院长在北大开放宽容的环境里发表了自已观点 ， 那就是”房地产税是一个怪胎 ， 反对房地产税的设立“ 。

董志勇给出了反对房地产税的几个理由 ，

一、房地产调控的原则是“高端市场、中端支持、低端保障” ， 从当前楼市的表现来看 ， 低端保障明显不够 ， 中端支持不足 ， 但是 ， 重点工作又放到了去调控25%左右的高端商品房 ， 这叫本末倒置 。

二、房地产税在经济学领域的定义仍有争议 ， 目前没能完全达成一致 。 房地产税是一个折旧税还是一个创新税仍有争议 。

三、房地产税的前提是划分房屋类型 ， 目前我国的房屋类型有20多种 ， 没有任何一个地方政府完成此项工作 。

我们知道 ， 现在除开商品房有完整的产权登记外 ， 很多小产权房、 军产房等全部完成记录在册还需要一个过程 。

第三 ， 房地产税出台前先要厘清居民财产 。

这一点其实从本月开始的全国产权联网的开启 ， 就可以说明居民财产正在搞清楚的路上 。 再结合以前的实名制 ， 信用体系建设 。 厘清居民财产应该很快就会完成 。

董志勇院长认为 ， 如果以上问题不加以解决贸然征收房地产税 ， 而且希望用它增加地方税收 ， 希望用它抑制房价 ， 希望用它调节收入分配结构 ， 我个人觉得是很困难的 。

从国家统计局公布的数据 ， 上月全国房价平均降幅为5元每平米 ， 十月份各城市均有楼盘开启优惠促销 ， 从降幅区间来看 ， 最高降幅已达1.2万元每平米 。 如果房价由此转向 ， 进入下跌通道 ， 也许不能房地产税出台 ， 房价在市场机制的作用下降幅更多 。