----产权是40年还是70年无所谓 ， 差距不在产权年限 ， 而是这3个方面//----

----产权是40年还是70年无所谓 ， 差距不在产权年限 ， 而是这3个方面//----

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没有涉及到房产领域不知道 ， 一旦涉及 ， 就会发现其中的道理有很多很多 ， 就连买房 ， 专家和普通人的区别都是很大的 ， 另外 ， 可能很多人关心的是房子价格 ， 专家关心的则是地段 。 相信很多人在买房的时候吃过大大小小的亏 ， 那是由于自己经验不足以及卖房的人套路太多 ， 比如现在有一个问题大家就很关心 ， 但是笔者看来 ， 这个问题都是小事 。

很多人在关心房子产权年限的问题 ， 然而他们看的只是表面 ， 觉得70年产权年限好 ， 自己能住的更久 ， 买40年产权的房子则是买亏了 。 事情真是如此简单吗？如果单看数字 ， 其实差别是不大的 ， 因为很多新房从建设到老化 ， 不会超过40年 ， 而且 ， 很多人一套房也不会住40年 ， 现在房子转手率高 ， 可能一套房住个几年十几年就转手了 ， 所以 ， 产权年限这个问题 ， 大家根本不用担心 ， 因为很少一个人的房子会住满70年 ， 况且 ， 产权年限是可以续的 。

很多人看的可能简单的就是产权年限的区别 ， 然而 ， 这个产权年限还代表这更深层次的意思 ， 差距不仅仅是产权年限 ， 而是房子 。 产权是40年还是70年无所谓 ， 差距不在产权年限 ， 而是这3个方面 。

其一 ， 商业用地还是住宅用地

比起可以续的产权年限 ， 其区别主要还是在别的地方 ， 我们该关心的也是别的地段 ， 比如房子是商业用地还是住宅用地 。 40年产权的房子一般是商业用地 ， 自然价格比较高 ， 而70年产权的房子一般是住宅用地 ， 自然价格比较低 ， 这里的价格不单单是指土地的价格 ， 还有生活的成本 。 商业用地上建设的房子 ， 一般是商住房和公寓房 ， 生活成本就比较高了 ， 一般物业费比较高 ， 水电费也会按照商业用电用水的标准来征收 。 而住宅用地上的房子则是居民用电 ， 表示是比较低的 ， 有的只需要几毛钱一度电 ， 所以从成本的角度来说 ， 自然商业用地的房子居住成本比住宅用地的居住成本要高 。

其二 ， 能过户或是不能过户

比起可以续的产权年限 ， 我们更应该关心的是房子到底能过户还是不能过户 。 一般商住房和公寓房是不能过户的 ， 而商品房则是可以过户的 。 过户一事不是小事 ， 房子能不能过户 ， 可能对你的孩子上学有影响 ， 这一点大家尤其是得注意 。

其三 ， 首付比例以及贷款要求

另外 ， 商业用地上的房子 ， 也就是商住房和公寓房 ， 一般首付比例要求是比较高的 ， 虽然一般是不限购的 ， 但是首付压力也是比较大的 ， 一般要求一半以上的首付 。 另外 ， 从贷款的角度来说 ， 商住房是不可以使用公积金来贷款的 ， 只能使用商业贷款 ， 而其中区别相信大家也了解 ， 商业贷款利息更高一些 。 但是呢 ， 我们的商品房 ， 大产权房 ， 是可以使用公积金贷款的 ， 且首付比例最低可以是3成 ， 相对比较优惠 。

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