头部公司融到大钱 ， 更多的在爆仓

青客公寓成立于2012年 ， 创始人金光杰是上海交大法学硕士 。 “青客”是“青年客人”的缩写 ， 从名字就能看出 ， 公司的客户群体就是都市青年租客 。

成立当年 ， 青客就获得纽信创投的天使投资；2014年 ， 达晨创投在A轮投资1000万美元；2015年 ， 赛富亚洲和纽信创投在B轮联合投资1.8亿人民币；2018年 ， 摩根士丹利旗下私募基金及凯欣资本联合领投C轮数千万美元 。

青客公寓的累计融资规模已经超过1亿美元 ， 这看起来不少 ， 但跟自如和蛋壳相比 ， 还是差的太多 。

2015年以来 ， 蛋壳公寓前后共获得6轮融资 ， 合计金额已将近50亿元；自如光是在今年6月拿到的B轮融资就高达5亿美元 ， 投资方更是包括红杉中国、腾讯这种大神级企业 。

一边是拿到大钱的头部公司挥斥方遒、跑马圈地抢占市场 ， 优势地位日益巩固；另一边则是更多的公司因资金链断裂“爆仓” 。

“租金贷”的套路

长租公寓“爆仓” ， 倒霉的是房东和租客 。 房东收不到租金 ， 租客已经付的租金也拿不回来 ， 还面临着被房东清退出门、无家可归的境地 ， 简直欲哭无泪 。

更倒霉的是 ， 不少租客受长租公寓“爆仓”的波及 ， 上了银行征信“黑名单” ， 以后获得正规银行贷款都受影响 。

与传统“押一付三”的租房方式不同 ， 长租公寓为了吸引租客 ， 往往采用“押一付一”的方式 。

天下没有免费的午餐 ， 吸引到租客之后 ， 长租公寓的“套路”就来了 。

他们通常会主动跟租客签一个“租金贷”性质的协议 。 也就是租客用个人信用作承诺 ， 以绑定银行卡和身份证的形式与第三方金融公司签署一年或两年的贷款协议 ， 之后金融公司将贷款打到长租公寓们的账户上 ， 而租客按月还贷款来抵房租和服务费 。

为了打消租客顾虑 ， 长租公寓们往往表示租客“没有任何风险和责任” ， 但实际上这种话绝不可轻信 。

租客是金融公司的借款人 ， 长租公寓不是 。 这就决定了长租公寓一旦爆仓或跑路 ， 还款责任还得由租客承担 。

“租房贷”的模式 ， 为长租公寓们的快速扩张提供了资金弹药 ， 又能让他们快速回笼资金 ， 对他们来说简直是无本万利的生意 。

但租客们却被蒙在鼓里 ， 为长租公寓们做嫁衣 。

以青客公寓为例 ， 招股书显示 ， 公司的主要收入来源是租金贷的资金 。

截至2019年6月底 ， 65.2%的租客采用了租金贷 ， 未偿还贷款本金8.726亿元 ， 预付租金总额为7.9亿元人民币 。

很显然 ， 大量青客公寓的租客和房东们 ， 在替公司扛潜在的雷 。

除了“租金贷”这个行业共有风险之外 ， 青客公寓还面临着不少消费者的投诉 。 黑猫投诉显示 ， 投诉青客公寓的信息多达281条 。

结语

长租公寓们 ， 说白了就是“二房东” ， 只不过他们采用的是“收房-装修-租赁”的模式 ， 另外还借力“租金贷”的杠杆进行扩张 ， 金融风险不容小视 。

青客公寓的上市 ， 让笔者想到了想到共享办公巨头WeWork的上市 。

WeWork号称最贵独角兽 ， 也自称为科技公司 ， 但本质上跟长租公寓们一样 ， 都是“二房东”的模式 。 两者区别就是长租公寓们搞的是住宅租赁 ， WeWork搞的是办公室租赁 。

曾经 ， 软银的负责人吹嘘WeWork的估值会达到1000亿美元 ， 但在持续太久的亏损始终无法解决之后 ， 市场已经抛弃了WeWork 。

如今 ， WeWork估值一落千丈 ， 从470亿美元估值暴跌到现在的28亿美元 ， 上市也已经夭折 ， 成为今年美股市场最大的闹剧 。