1、市场方面

楼市逐步进入调整期 。 1至8月份全国300城有890起土地流拍 ， 多数专家认为 ， 这是市场迎来拐点的重要信号 ， 而上一轮房地产低谷期的2014年 ， 全年流拍仅有345宗 。 9月份数据表明 ， 市场分化 ， 涨跌互现：中西部领涨 ， 一线城市“停涨”房价环比下降 ， 二三线城市涨幅回落 ， 上海、深圳、广州、重庆、武汉等29个重点城市成交量环比下降7% 。

2、行业方面

房企是高负债、高周转行业 ， 负债率高达80% ， 下半年至2020年有息债务14.9万亿 ， 今年是集中还债期的第1年 。 一方面房企资金链紧张 ， 另方面市场一旦进入调整期 ， 购房者“买涨不买跌”心理开始选择观望；为了尽快回笼资金 ， 房企打折促销以价换量的营销策略将贯穿整个第4季度 。