3、政策方面

一是在房住不炒的定位下 ， 限购、限售、限贷等密集调控初见成效 ， 房价只涨不跌神话破灭 ， 731会议“坚决遏制房价上涨”已经定调；二是调控压力增大 ， 数据预警 ， 约谈波动城市 ， 问责过快上涨 。 四季度稳定是重点 ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 房价稳中有降是大趋势 。

4、楼市“温水煮青蛙”谁受伤、谁在亏钱？

此轮房价上涨 ， 刚需无奈入购房大军 ， 首套房贷利率已上升至5.7% ， 在楼市降温背景下 ， 楼盘9折促销 ， 他们将面临10%的“首付损失” ， 还要承担更重的还贷压力 ， 如投资2套房刚需受伤+亏钱 。 炒房客通常低首付、高杠杆 ， 通过首付贷、消费贷入市 ， 房价下跌压力山大 ， 如廊坊(燕郊)地区由去年房价4万跌至2万多 ， 接近“腰斩” ， 炒房损失惨重；杭州下沙房价由3万下跌到2.5万 ， 不过短短3个月时间；未来海岸二期降价40万引发业主退房维权 ， 大江东板块距离市区几十公里 ， 房价由6千爆炒到2万元 ， 能不跌吗？