眼下商业地产已进入存量时代 ， 一线城市围绕“城市更新”早已展开了实际的动作 。 在城市发展的过程中 ， 城市更新作为不可或缺的方式 ， 推动着城市经济更快更好发展 ， 同时为物业资产的增值保值提供保障 。 由于商业类的存量在城市的公建环境占据绝对主流 ， 未来旧改商业项目会大量入市 ， 为城市更新运动带来巨大影响 。

如何适应增量转变到存量时代的过渡期 ， 在地产周期低谷时“活下去” ， 如何通过改造来催生城市更新时代的城市新经济 ， 变得更好？这或是当下商业地产商们需要共同思考的问题 。

石俊东以郑州为例 ， 分析了城市更新的现状、提出了相应的操作方法 。 他认为 ， 城市更新是对土地利用在一个或多个维度上的解构与重构 ， 进而实现土地价值的再释放 。 就郑州而言 ， 三环内商业填空接近尾声 ， 但大量的商业物业价值并没有得到充分释放 。 郑州市场的城市更新项目逐渐进入爆发期 ， 呈现出“中小规模、旧商业和旧厂房、单一产权性质项目、产权方主导改造、 内部改造为主”等特点 。