楼市资本论探究其背后的深层次原因 ， 认为与金科房地产业务全国布局的优化及产品结构的升级存在正相关 。

近年来 ， 随着全国化战略的稳定推进 ， 金科的城市布局得以持续改进 ， 业务重心向一二线核心城市倾斜、靠拢 ， 由此导致产品结构升级 ， 精品住宅、高端服务的占比不断加大 。 其结果便是 ， 同等规模的销售面积可以实现更高的溢价空间 ， 带来更为可观的利润 。 对上市公司来说 ， 这也是股东们最为乐见的业绩 。

基于对公司业务这种结构性优化的稳定预期 ， 金科预计2018年全年归属上市公司股东的净利润可达30.07-40.09亿 ， 同比增幅达50%~100% ， 远高于房地产行业平均39.47%的净利润增长率 。

以上盈利最终反映在报表上 ， 使公司保持良好的资金状况 ， 资产负债率持续下降 ， 财务更趋安全稳健 。 截至报告期末 ， 金科股份销售回款634亿元 ， 持有货币资金余额303亿元 ， 较年初大幅增长63% ， 较去年同期153亿元几乎翻番 。