1、如果是因为合同条款达不成一致意见 ， 购房者要求退房 ， 开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者 。 如果开发商/卖家不退 ， 购房者可以向住建委投诉 。 需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同 ， 要想退定金必须要证明这一点 。 购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明 ， 也可以通过双方谈话的录音来证明 。

2、认购书或购房合同中 ， 对于退定金的条件有约定的话 ， 只要情况符合退定金的条款 ， 都可依据认购书或购房合同让开发商退定金 。 也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题 ， 这种情况下能不能退定金呢？一般来说楼市调控行为是政府行为 ， 属于不可抗力 。 多数房屋购买合同中 ， 也都会将政府政策作为不可抗力明确出来 ， 由此原因造成合同无法进行下去时 ， 可以双方协商解除合同 ， 双方互不承担相关违约责任 。